據(jù)深圳規(guī)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅成交15159套，同比上漲74.12%，環(huán)比增加19.43%；成交面積121.9萬(wàn)平方米，同比上漲65.26%，環(huán)比增加19.22%。這是2015年8月以來(lái)的新高，僅次于去年6月及7月的成交高位。然而，這并不是深圳二手房市場(chǎng)上唯一一個(gè)成交量破1.5萬(wàn)套的月份，據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心的報(bào)告，迄今為止，深圳二手房成交超過(guò)1.5萬(wàn)套的月份有8個(gè)；其中，2007年7月是深圳樓市歷史上第一個(gè)二手房成交超1.5萬(wàn)套的月份。

　　2007年：不限貸不限購(gòu)，全民投資

　　深圳樓市歷史上第一個(gè)二手房成交超過(guò)1.5萬(wàn)套的月份，是2007年7月份。有不少經(jīng)歷過(guò)的購(gòu)房者表示，2015年四季度全民投資的景象，跟2007年二季度很像。當(dāng)時(shí)全民投資盛行，而且首付更低，而且不限貸不限購(gòu)。在此之前的兩三年，出臺(tái)過(guò)不少抑制投資的措施，比如加息、營(yíng)業(yè)稅等，但是依然沒(méi)能抑制深圳人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的熱情，單單二手房，就創(chuàng)下了16300多套的成交。

　　2009年：4萬(wàn)億刺激，天量成交

　　在營(yíng)業(yè)稅“五改二”、4萬(wàn)億計(jì)劃等的刺激下，2009年創(chuàng)下的二手房成交量，迄今為止依然最高。在這一年，二手房成交超過(guò)1.5萬(wàn)套的月份就有三個(gè)，分別是7月、11月和12月。其中，12月更是創(chuàng)下超過(guò)27900套的天量成交。

　　經(jīng)過(guò)2008年的金融危機(jī)，2009年很多在實(shí)業(yè)受了傷的資金，在政策的刺激下進(jìn)入樓市，一下買(mǎi)幾套、十幾套的大有人在。當(dāng)時(shí)甚至出現(xiàn)一種現(xiàn)象，新盤(pán)的銷(xiāo)售人員接待客戶(hù)時(shí)，不是問(wèn)想買(mǎi)什么戶(hù)型，而是問(wèn)買(mǎi)幾套。

　　2013年：個(gè)稅傳言，恐慌入市

　　“按評(píng)估價(jià)與原價(jià)的差額，強(qiáng)制征收20%個(gè)稅”的傳言，造就了2013年3月份二手房的高成交量，達(dá)到18400多套，歷史上第二高。相比于利好的刺激，利空的恐慌所帶來(lái)的置業(yè)動(dòng)力，有時(shí)候更驚人。但最后這個(gè)傳言只是傳言，并沒(méi)有成為現(xiàn)實(shí)。

　　深圳鏈家市場(chǎng)研究中心指出，2008年以后，深圳二手房的年度均價(jià)，每年的漲幅都在10%以上，所以不論是因?yàn)槔�好的刺激，還是因?yàn)槔�空的恐慌，只要買(mǎi)了房基本都不會(huì)后悔。家住南山區(qū)的劉先生，就是在2013年3月份買(mǎi)的房，他表示：“我清楚地記得，政策后來(lái)沒(méi)出臺(tái)，4月份房?jī)r(jià)降了一點(diǎn)點(diǎn)，我老婆還罵我沒(méi)腦子。不過(guò)到了今年，這房子的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)翻倍了，我老婆又說(shuō)幸虧我當(dāng)時(shí)沒(méi)腦子。”

　　2015年：換房，升值，投資

　　2015年，深圳二手房超過(guò)1.5萬(wàn)套的月份有兩個(gè)月：6月、7月。若是要追究它的動(dòng)力，那應(yīng)當(dāng)把2014年的“930政策”排在第一位，第二位才是2015年的“330政策”。

　　930政策是限貸松動(dòng)，只要結(jié)清之前的房貸，再次申請(qǐng)房貸還可以算首套。這個(gè)政策剛出來(lái)時(shí)，很多深圳市民還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，但是經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的試探與考慮，再加上330政策——營(yíng)業(yè)稅“五改二”的催化，換房需求大量爆發(fā)。被壓抑多年的換房需求一下子爆發(fā)，令成交量大幅攀升，也帶動(dòng)價(jià)格暴漲。追漲的預(yù)期之下，首次置業(yè)者、投資置業(yè)者也大舉入市，最終創(chuàng)下6、7月份的驚人成交量。

　　2016年：火爆開(kāi)局，后市未明

　　而歷經(jīng)2015年樓市的瘋狂之后，2016年1月份，深圳二手房成交量第八度超過(guò)1.5萬(wàn)套。2015年三季度市場(chǎng)沉靜過(guò)一段時(shí)間，股災(zāi)、經(jīng)濟(jì)不景氣等外部因素，房?jī)r(jià)大幅攀升、需求提前釋放等內(nèi)部因素，令當(dāng)時(shí)有不少人對(duì)后市看空。沒(méi)想到國(guó)慶黃金周之后，市場(chǎng)快速升溫，除了自住需求之外，投資需求也全面爆發(fā)，還出現(xiàn)合伙投資、眾籌投資等現(xiàn)象。

　　不過(guò)，2016年春節(jié)前后，“深圳即將出臺(tái)調(diào)控政策抑制樓市過(guò)熱”的傳言甚囂，后市的走向一下子變得撲朔迷離。是限購(gòu)升級(jí)？還是限貸升級(jí)？抑或稅費(fèi)升級(jí)？不同的政策對(duì)市場(chǎng)影響程度不同，在政策未正式出臺(tái)之前，預(yù)測(cè)后市明顯是不可能的任務(wù)。