春節(jié)不僅是家人團聚的時刻，也是回鄉(xiāng)落地生根、購房置業(yè)的時期。記者春節(jié)期間在湖北多個三四線城市采訪發(fā)現(xiàn)，去年以來各種樓市利好政策不斷，返鄉(xiāng)置業(yè)潮逐漸升溫，正在消化高企難下的樓市庫存，同時，各方更期待“農(nóng)民進城買房”這個大餐，好看更好吃。

　　11日上午，記者來到武漢光谷某大型樓盤銷售中心，4位顧客正站在沙盤前聽置業(yè)顧問的講解，來電咨詢看房的電話不時響起。置業(yè)顧問小黃告訴記者，往年春節(jié)，他們都是提前幾天放假。而今年節(jié)前，公司稱政策頻頻利好，假期天氣晴好，預(yù)計會迎來銷售旺季。“果然，這兩天接待的顧客真不少，很多是返鄉(xiāng)置業(yè)客戶。”

　　為了搶占返鄉(xiāng)置業(yè)購房客，不少樓盤都放棄春節(jié)休息。記者近幾天隨機走訪了武漢幾個熱門區(qū)域的大型樓盤，幾乎沒有一家關(guān)門歇業(yè)，且都有不少看房者。幾家樓盤負責(zé)人表示，春節(jié)是返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期，安排置業(yè)顧問值班，即便不能網(wǎng)簽，客戶也可隨時看房并簽訂意向合同。

　　在許多二、三線城市，開發(fā)商紛紛推出各類針對返鄉(xiāng)置業(yè)人群的廣告，甚至有樓盤為返鄉(xiāng)置業(yè)提供看樓專車。

　　老河口是湖北的一個縣級市，記者12日在當(dāng)?shù)夭稍L了解到，幾個樓盤都打出“針對返鄉(xiāng)購房零首付”的廣告。置業(yè)顧問顧晨解釋說，“國家要求最低兩成首付，這部分錢我們開發(fā)商可以借給你，你再去銀行辦貸款，房子買后再去慢慢還給銀行和開發(fā)商�！霸诹硪粋�大型樓盤水岸新城的營銷中心門口，“購房送豪車，過年開回家”的大宣傳牌十分顯眼。

　　在優(yōu)惠上，開發(fā)商也是不遺余力。在僅有10多萬城鎮(zhèn)人口的小縣城湖北紅安，1月下旬就有5個樓盤開盤，迎接春節(jié)期間的返鄉(xiāng)購房大軍，有的還推出“最高2000元返鄉(xiāng)置業(yè)基金”“10000元購房優(yōu)惠”“送紅包、送火車票”等等針對性活動。

　　“隨著高鐵、高速網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達，小縣城與大都市的距離越來越近，但房價懸殊仍然很大，特別是越來越多在外打工的農(nóng)民工都想在家鄉(xiāng)縣城落戶創(chuàng)業(yè)�！奔t安一位開發(fā)商告訴記者，農(nóng)民工買房、返鄉(xiāng)置業(yè)已成為三四線城市樓市的銷售主力。

　　“因為很多人在外地打工，買了房子并不住，都是為了將來孩子回家讀書方便�！鳖櫝空f，許多當(dāng)?shù)剞r(nóng)民都想在城里買個房，為了將來孩子上個好學(xué)校，“還有年輕人為了娶個好媳婦，也得在城里買房”。

　　“城里買房”看上去很美，但對于農(nóng)民工而言，確實是一件天大的難事。記者在多地采訪了解到，落實農(nóng)民工進城購房仍面臨信貸、買房并不落戶等諸多難題。

　　首先，首付款并不好掙。正在紅安縣一樓盤看房的李先生給記者算了一筆賬。他正在看的樓盤單價近4000元，100平方米就是40萬元，首付25%就得10萬元。然而，他一年的工資也不到4.8萬元。“兩年不吃不喝還不夠首付�！崩钕壬�苦笑著說。

　　另一個現(xiàn)實是即使支付了首付款，農(nóng)民工辦房貸也并不容易。正在武漢某樓盤辦理業(yè)務(wù)的銀行信貸員謝饒說，房貸起碼是5年以上，且需要長期穩(wěn)定的收入來源。而農(nóng)民工存在收入不穩(wěn)定、沒繳納社保、住房公積金，還貸信譽低等諸多問題。對于他們的房貸，銀行一般都慎之又慎。

　　目前，樓市需要有更多后續(xù)政策的疊加。易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，關(guān)鍵的還是要讓市場對于樓市未來預(yù)期有信心。政策方面除了降低首付，還應(yīng)出臺針對農(nóng)民工的住房政策、房貸利率折扣等優(yōu)惠政策。