今天（2月14日）就上班了，時間飛快，短短的假期已經(jīng)過去。這7天假期，各地房地產(chǎn)市場基本處于簽約休眠狀態(tài)，所以如何判斷未來一個月走勢另外政策變化也有些基本攻略：

　　1、3月1號開始，房地產(chǎn)廣告新規(guī)實施

　　依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，“買房子送戶口”、“買房直通名校”等廣告將被視為違規(guī)。

　　按照慣例，新政初期必然嚴(yán)格，3月各項目的宣傳必然是需要謹(jǐn)慎的。

　　2、利率變化對房貸的影響

　　2015年多次利率變化，對于很多按年變化利率的存量房貸客戶來說，1月并未改變月供，而從2月開始，很多購房者會發(fā)現(xiàn)，過去的月供降低的比例將非常高。

　　3、如何看待商品房市場數(shù)據(jù)

　　春節(jié)前后2個星期的市場數(shù)據(jù)基本是不反映市場實際情況的，當(dāng)然肯定還是可以看到部分網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，但基本只是查漏補(bǔ)缺的數(shù)據(jù)，不論是北京還是其他城市，完全恢復(fù)市場數(shù)據(jù)要等到3月了。2月數(shù)據(jù)同比環(huán)比的意義均不大。

　　以北京為例二手房過戶數(shù)據(jù)也大部分體現(xiàn)的是1月份的簽約，預(yù)計在20號就會快速恢復(fù)到1000套上下。

　　4、土地市場的數(shù)據(jù)

　　全國土地看一線，一線城市看北京，春節(jié)前最后一塊地，明顯的有很多非場內(nèi)因素。不代表市場熱度，那么我們看看猴年第一宗地塊的熱度。

　　2016年2月23日15：00：北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)四街、五街、六街村項目DX00-0208-6001等地塊R2二類居住、U17郵政設(shè)施、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、A33基礎(chǔ)教育用地將出讓。

　　12萬平米的地塊起價26億，其中大量配套，樓面價起價也已經(jīng)3萬左右，又一宗南城地王。

　　5、房價數(shù)據(jù)

　　本月70大城市的房價公布將不是在18日，因為春節(jié)的影響，順延到了2月26日，預(yù)計1月份70大城市房價數(shù)據(jù)將繼續(xù)上漲，當(dāng)然分化也依然是趨勢。

　　從房價數(shù)據(jù)看，一線城市同比環(huán)比的全面領(lǐng)漲依然會持續(xù)。但深圳的走勢將會放緩。

　　6、政策走勢

　　對于2016年房地產(chǎn)市場走勢來說，政策依然是起到?jīng)Q定性作用的，在春節(jié)后，3月左右，肯定會再次出現(xiàn)降準(zhǔn)降息，對于房地產(chǎn)上次來說，上半年的走勢依然樂觀。但非限購城市的刺激政策已經(jīng)越來越有限。

　　7、CPI等數(shù)據(jù)

　　2月18號將公布1月份的CPI，PPI數(shù)據(jù)，整體看，經(jīng)濟(jì)低迷的趨勢明確，房地產(chǎn)市場走勢存疑。利率走勢也將影響樓市

　　8、頂豪大戰(zhàn)全面開始

　　2016年樓市必然是賭博的一年，以北京為例60+頂豪參與競爭一個單價8-10萬300套的市場。2016年市場走勢如何看頂豪即可。

　　一線城市也紛紛加入了頂豪大戰(zhàn)。

　　從2016年年初北京的幾個頂豪項目收購可以看到，這些項目基本都將在年中開戰(zhàn)。

　　2016年上半年不可怕，下半年將是競爭最激烈的周期。

　　9、股市走勢對房地產(chǎn)的影響

　　對于2015年來說，股市在上半年的財富效應(yīng)，解決了很大部分的樓市改善需求來源。如果股市在春節(jié)后持續(xù)低迷，對于高端市場來說，將是一個負(fù)面因素。

　　10、地王上市

　　對于北京等一線城市房地產(chǎn)市場來說，指標(biāo)因素是地王能否如期安全著陸，目前市場上主流銷售項目都是在2015年前地塊，而真正的這一波地王潮也就是2015年6月暖南，豐田開始的這一波高價地王。將在2季度逐漸開始入市，這些項目的首期入市情況將是2016年全國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。