46515元/平方米！深圳1月房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高，環(huán)比漲幅9.5%，同比大漲74.3%。高價(jià)盤在1月集中備案，成為1月房?jī)r(jià)創(chuàng)新高的“元兇”。業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)歷了短期大幅上漲后，信貸政策逐步收緊，深圳房?jī)r(jià)短期存在回調(diào)的可能。

　　同比漲幅逾七成

　　從2014年年中起，深圳房?jī)r(jià)便連漲了15個(gè)月，去年11月漲到4.5萬(wàn)元/平方米，12月小幅回調(diào)后，在今年1月提升了9.5%，歷史性地站在4.6萬(wàn)元的關(guān)口，較去年1月的水平，更是飆出了74.3%的漲幅。

　　房信網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全市均價(jià)最高的為南山區(qū)的77586元/平方米，環(huán)比上漲9.9%，同比上漲幅度達(dá)到77.8%；福田區(qū)1月成交均價(jià)環(huán)比小幅回落2.7%，為74853元/平方米，同比大漲69.1%；成交均價(jià)位列第三的是49535元/平方米的羅湖區(qū)，環(huán)比僅上漲0.2%，同比上漲10.7%，是各區(qū)域中漲幅最小的區(qū)域。而鹽田房?jī)r(jià)同比去年已翻番，1月成交均價(jià)44428元/平方米，環(huán)比上漲17.6%，直追羅湖。

　　原特區(qū)外的寶安1月成交均價(jià)也接近4萬(wàn)元/平方米，為39352元/平方米，環(huán)比雖小幅回落0.8%，但同比卻上漲了近5成。而龍崗1月成交均價(jià)為35582元/平方米，是深圳各區(qū)中唯一一個(gè)均價(jià)明顯不足4萬(wàn)元/平方米的區(qū)域。

　　高價(jià)盤集中備案助漲

　　1月18日和19日，深圳灣悅府集中備案將近50套，以高達(dá)11.7萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，將這兩天的全市成交均價(jià)拉高至6萬(wàn)元/平方米，成為深圳樓市歷史上的最高紀(jì)錄。

　　1月的深圳房?jī)r(jià)無(wú)疑再次呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性行情”，招商雙璽、恒裕濱城、寶能城等多個(gè)南山豪宅集體“秀肌肉”，成為拉升房?jī)r(jià)上漲的“元兇”。

　　深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，深圳新房市場(chǎng)總體“盤子小”，很容易受到成交結(jié)構(gòu)的影響，如去年的7－10月份，市場(chǎng)成交以剛需盤為主，房?jī)r(jià)小幅下挫；11月份又因?yàn)楦Ｌ铩⒛仙胶土_湖大量高價(jià)盤備案，而大幅拉高了整體價(jià)格；今年1月份這種“結(jié)構(gòu)性行情”再次出現(xiàn)。

　　短期存在回調(diào)的可能

　　盡管1月房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，但是成交量卻大幅萎縮至5447套，同比環(huán)比均下降25%。

　　“價(jià)格大幅上漲，成交量卻同步萎縮，這往往是市場(chǎng)出現(xiàn)‘變軌’的信號(hào)。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，今年1月的價(jià)升量跌也許和春節(jié)效應(yīng)有點(diǎn)關(guān)系，但從另一個(gè)角度看，這或許是市場(chǎng)內(nèi)在動(dòng)能釋放的一個(gè)信號(hào)，畢竟深圳房?jī)r(jià)在短期內(nèi)經(jīng)歷了大幅上漲。春節(jié)過后，深圳樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)適度降溫。

　　同時(shí)，市場(chǎng)傳來(lái)信貸政策收緊的信號(hào)。深圳三家國(guó)有銀行，都出臺(tái)了一項(xiàng)有關(guān)收緊房地產(chǎn)中介人員貸款買房的政策。如從事中介的人員購(gòu)買二手房時(shí)除原有標(biāo)準(zhǔn)以外，借款人必須在深圳連續(xù)繳滿36個(gè)月的社保，且需同時(shí)申請(qǐng)公積金組合貸款；或者從事中介人員買房首付需增加至四成，配偶一方為中介者也按此執(zhí)行。

　　深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，當(dāng)前深圳樓市的繁榮是靠寬松的信貸政策堆砌而成。在現(xiàn)有調(diào)控體系中，對(duì)深圳樓市最有效的就是信貸政策，這方面收緊，深圳樓市會(huì)應(yīng)聲回調(diào)。