2015，中國房地產對外投資持續升溫，房企出海“斬獲”頗多。這種情況在2016能否持續？是否有新興市場值得關注？對外投資還需注意什么？對此，第一太平戴維斯華北區投資部高級董事紀剛先生就中國企業的海外投資趨勢、新興市場等深刻闡述自己的獨到見解。

　　2016年中國房地產海外投資將再創新高

　　紀剛認為：隨著中國機構投資人和個人投資者對多元化投資的需求。越來越多的保險公司，開發商，投資基金，高凈值財富群體紛紛走出國門前往海外尋找投資機會。尤其是一帶一路政策的推出，國家開始積極鼓勵企業對外投資。中國保險行業監管機構在2012年修改規則，允許保險公司在大陸和香港之外進行房地產投資。這促使大量保險資金尋找海外資產配置。這些資金非常看好房地產投資的高回報率、較低風險以及組合的多元化所帶來的優勢。

　　我們預計新的一年，中國投資機構無論是主權基金還是保險公司資金都將加大海外房地產投資并不斷增加房地產投資占其整體投資的比重。過去一年中有大約20%的保險資金海外投資進入了房地產領域。包括平安保險和安邦保險在內的中國大保險商都成為全球市場中的大買家。中國第二大保險商平安保險在早些時候完成了對倫敦塔樓廣場寫字樓的3.27億英鎊收購交易，公司還在之前購買了勞合社倫敦保險大樓。安邦保險在以19.5億美元的價格購買了希爾頓集團在紐約的華爾道夫酒店。

　　紀剛強調：已邁出海外的中國房地產開發商，諸如綠地，萬達，首開都會加快其投資拿地開發的腳步。而個人投資者還會更偏重于住宅投資，譬如回報穩定的倫敦，悉尼，紐約等城市。也有很多個人投資者因為移民的需求也會加大其在移民目的地國家的房地產投資。

　　綜上所述，受人民幣貶值、保險資金投資配置，國內經濟增長放緩、海外營商環境優越、高品質的成熟物業回報等驅使，我們認為2016年中國房地產海外投資還將再創新高。

　　美、英、澳、日仍是中投資者首選地

　　紀剛認為，全球資產配置要看不同市場處于的房地產周期的不同階段，房地產又是宏觀經濟的晴雨表，所以海外地產投資需要考慮當地宏觀經濟周期處于什么周期。

　　當然總體來說，美國、英國、澳大利亞、日本仍然是中國資本海外地產投資的首選目的地。過去兩年，對這幾個國家的投資占中國全部海外房地產投資的70%，其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。舉幾個例子：復星國際曾耗資數十億元在倫敦、紐約、日本收購辦公樓，去年該公司旗下的復星地產又聯合澳大利亞一家房產投資管理公司，收購了名為“米勒街73號”的悉尼辦公樓；綠地集團在北美首個項目總投資10億美元的洛杉磯綠地中心開工建設，目標是打造美國洛杉磯市中心高端商務酒店；萬達集團以2.65億歐元，收購位于馬德里廣場內的地標性建筑西班牙大廈，并計劃在2020年之前將其打造成集酒店、零售店鋪、住宅式公寓于一體的綜合項目。

　　紀剛建議，在投資目的地的選擇上，投資者可以考慮成熟的英國房地產市場。倫敦房產市場的回報率從歷史數據看總體上是好于紐約的，這是因為其融資成本低、需求量大，購買限制較少，法律稅收政策環境自由。選擇市場不僅考慮中國的購買者，還要考慮國際化的買家，包括本地人和其他國際化買家。此外，美國一些城市也值得關注，例如華盛頓，地價房價比較低，值得關注。

　　在新興市場、金磚四國中的一些對大宗商品依賴較高的市場——比如受油價下跌和西方制裁影響的俄羅斯、幣值不穩定的巴西、也會出現金融性投資機會。