2月1日，深圳市政府在當(dāng)天的市六屆人大二次會(huì)議上提出，計(jì)劃五年內(nèi)建籌保障房40萬套。本報(bào)記者查詢歷史數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)數(shù)字約是深圳上一個(gè)“五年規(guī)劃”完成情況的1.6倍。

　　這對(duì)一直在深圳福田區(qū)租房居住的張女士來說是個(gè)好消息。張女士和她丈夫自大學(xué)畢業(yè)后就來到深圳，快四五年了，小兩口倆月收入加起來差不多有個(gè)兩三萬元，但是眼看著深圳的房?jī)r(jià)一路走高，只能望洋興嘆。

　　“一年前我們就開始申請(qǐng)購(gòu)買深圳保障房，但是不知道什么時(shí)候才能排得上。現(xiàn)在看來，估計(jì)會(huì)加快吧。”她對(duì)上述數(shù)字持樂觀的態(tài)度。

　　房?jī)r(jià)走高增加人才駐留難度

　　本報(bào)記者查詢深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站上的一則公開文件后發(fā)現(xiàn)，“十二五”期間，深圳市計(jì)劃新增安排籌建保障性住房約24萬套，總建筑面積約1536萬平方米。而從實(shí)際執(zhí)行情況來看，“十二五”期間深圳全市新增安排籌集建設(shè)保障性住房24.62萬套，建筑面積約1600萬平方米，比“十二五”規(guī)劃目標(biāo)超額完成0.62萬套。

　　上述文件也提到，根據(jù)深圳戶籍制度改革及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要，全市“十三五”期間將新增戶籍人口規(guī)模100萬人以上，戶籍人口住房需求也將隨之大幅增加。這意味著，深圳在“十三五”期間將有較大規(guī)模的住房保障潛在需求需要得到釋放，所以相應(yīng)的住房保障體系的承載能力也將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

　　巨大的潛在住房需求也被外界視為2015年3月底以來深圳房?jī)r(jià)飛漲的重要推手之一。在深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)如火如荼之時(shí)，不斷飆高的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為壓在企業(yè)肩上的一座大山，租金越來越高，員工在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)也越來越困難，甚至出現(xiàn)“一結(jié)婚就離開深圳”的魔咒。本報(bào)記者此前在采訪當(dāng)?shù)仄髽I(yè)及官方人士時(shí)，他們均或多或少地表示過對(duì)高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，擔(dān)心人才難留。

　　2013年，深圳奧比中光科技有限公司的創(chuàng)始人黃源浩從美國(guó)回來，來到深圳創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)還沒有高到現(xiàn)在這樣令外界矚目的地步。當(dāng)時(shí)他們公司所在地科技園南區(qū)的房?jī)r(jià)不過4萬元/平米。但是短短3年時(shí)間過去，單價(jià)已經(jīng)漲到10萬元。

　　黃源浩的企業(yè)由于發(fā)展勢(shì)頭迅猛，量產(chǎn)不過三四個(gè)月，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了1個(gè)多億的訂單，員工凝聚力很強(qiáng)，并沒有遇到人員流失力度過大的煩惱。從創(chuàng)業(yè)至今，他們只有兩三名員工離開，人員基本上是只進(jìn)不出。

　　但黃源浩認(rèn)為自己的企業(yè)只是個(gè)特例。他擔(dān)心，那些員工流動(dòng)頻繁的企業(yè)或者盈利沒那么好的企業(yè)可能會(huì)轉(zhuǎn)向二三線城市。

　　保障房緩解住房壓力

　　當(dāng)?shù)卣�府已�?jīng)注意到高房?jī)r(jià)對(duì)人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的影響。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在1月底召開的廣東省十二屆人大四次會(huì)議上，深圳市委書記馬興瑞表示，2015年深圳房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)大中城市中位于第一，“深圳在人居環(huán)境創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)方面又都吸引著很多年輕人，對(duì)住房有硬性需求。客觀來說，上漲的房?jī)r(jià)確實(shí)影響了一批希望來深圳扎根的高學(xué)歷的年輕人。”

　　馬興瑞在上述會(huì)議上提出了幾個(gè)應(yīng)對(duì)方案，首先一個(gè)就是通過提高保障房的供應(yīng)量來緩解住房困難的問題。

　　顯然，新增保障房數(shù)量的提高將有利于緩解深圳住房危機(jī)和人才難留的壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士也稱，保障房的結(jié)構(gòu)和地理位置也很重要。美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰對(duì)本報(bào)記者分析：“保障房分為公租房和安居房，這兩者之間的比例很重要。另外，如果保障房建在很偏遠(yuǎn)的地方，不通地鐵，或者坐地鐵去上班的時(shí)間太長(zhǎng)，很多人去住的意愿可能就不會(huì)太強(qiáng)。”

　　土地資源稀缺依然是制約深圳住房保障發(fā)展的重大瓶頸。根據(jù)深圳土地利用總體規(guī)劃（2006-2020），到2020年規(guī)劃期末新增建設(shè)用地規(guī)模僅為8平方公里。存量建設(shè)用地成為主要供地渠道。