廣東省房協(xié)前日發(fā)布《2015年度廣東省房地產(chǎn)市場分析報告》指出，2015年全省全年商品房銷售面積1.17億平方米，同比大幅增長25.4%；銷售金額1.14萬億元，同比增長35.2%；銷售均價9796元/平方米，同比增長7.8%.

　　廣佛惠成交面積均過千萬平方米

　　2015年，全省商品住宅銷售面積和金額分別為1.05億平方米和9967.32億元，同比分別大幅增長28.6%和43.2%；辦公樓銷售面積311.12萬平方米，同比大幅增長35.0%；商業(yè)營業(yè)用房銷售479.21萬平方米，同比下降2.4%；其他用房銷售393.05萬平方米，同比下降8.7%.

　　按地區(qū)分，珠三角地區(qū)的商品房銷售面積8706.88萬平方米，同比增長29.4%，全年同比增速走勢明顯領(lǐng)先于其他地區(qū)，占全省的74.5%.

　　截至2015年期末，全省商品房待售面積5637.94萬平方米，同比小幅增長3.1%.其中，商品住宅3493.35萬平方米，同比下降1.5%；辦公樓219.70萬平方米，同比增長10.6%；商業(yè)營業(yè)用房887.91萬平方米，同比增長8.5%；其他房屋1036.98萬平方米，同比增長14.6%.

　　2015年全省商品房銷售前三甲是廣州、佛山、惠州，成交面積均過千萬平方米；而住宅銷售前三甲則是廣州、惠州、佛山，分別成交1344.86萬平方米、1246.44萬平方米、1234.75平方米。

　　賣地面積下降 賣地款反而漲了

　　《報告》指出，2015年廣東房地產(chǎn)企業(yè)到位資金1.42萬億元，同比增長25.1%.完成投資8538.47億元，同比增長11.8%.商品房新開工面積1.27億平方米，同比下降5.3%；竣工面積6044.43萬平方米，同比下降17.5%.土地購置面積1478.80萬平方米，同比下降24.4%；土地成交價款890.97億元，同比增長4.0%；土地成交均價6025元/平方米，同比大幅增長37.6%.其中，廣深兩市土地購置面積占全省18.4%，同比下降了3.3個百分點；但成交價款占50.1%.

　　分析

　　地產(chǎn)金融化趨勢會進一步加強

　　《報告》認為，房地產(chǎn)投資建設(shè)指標的增速持續(xù)回落，一方面是宏觀經(jīng)濟下行，企業(yè)對市場信心不足；另一方面是市場總體高庫存成為行業(yè)共識，未來中長期的策略將以去庫存、謀轉(zhuǎn)型為主。分化市場下，開發(fā)商紛紛重回大中城市、進一步推高土地價格，地價漲幅高于房價、利潤率下行的態(tài)勢使得開發(fā)商的資金壓力增大，引入外部資金、合作開發(fā)，對房企而言，既能降低融資成本、又能分攤風險，地產(chǎn)金融化趨勢會進一步加強，以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的資產(chǎn)運營、資產(chǎn)證券化、金融服務(wù)的黃金時代已經(jīng)開啟。