隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了2014年、2015年的調(diào)整，無(wú)論是房企還是銀行，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估都更趨于謹(jǐn)慎。近期，先是有知名開(kāi)發(fā)商從三、四線城市撤離，接著有深圳的銀行開(kāi)始收緊面向房產(chǎn)中介群體的房貸政策，這些動(dòng)作都表明業(yè)界對(duì)樓市前景的謹(jǐn)慎。

　　去年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明顯意識(shí)到一、二線城市的抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)于三、四線城市，于是紛紛選擇回歸。以碧桂園為例，這家千億房企在2015年風(fēng)格突轉(zhuǎn)，陸續(xù)在廣州、深圳、上海等地增加土儲(chǔ)。而時(shí)代、融創(chuàng)日前相繼在佛山拿地，更是房企搶占二線城市的典型個(gè)案。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商則開(kāi)始紛紛撤離三、四線城市。有人說(shuō)，在三、四線城市這片曾經(jīng)吸引大量投資的土地市場(chǎng)上，前有鄂爾多斯的教訓(xùn)如明鑒高懸，加上三、四線城市的大量庫(kù)存，才導(dǎo)致了近期開(kāi)發(fā)商頻頻撤離。

　　事實(shí)上，即使是二線城市，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，也有“避之則吉”的部分。日前，一中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，去年在蘭州、拉薩、呼和浩特和西寧這四個(gè)二線城市中，竟沒(méi)有萬(wàn)科、恒大、綠地、萬(wàn)達(dá)、中海、保利、碧桂園等任何一家重點(diǎn)房企在此拿地。房企防范風(fēng)險(xiǎn)的警惕性由此可見(jiàn)一斑。

　　據(jù)了解，當(dāng)下防范樓市風(fēng)險(xiǎn)的并不只有開(kāi)發(fā)商，銀行的“警惕性”也相當(dāng)高。記者近日獲悉，雖然沒(méi)有正式的文件出臺(tái)，但中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的深圳分行均決定收緊面向房產(chǎn)中介群體的房貸政策，以減少投機(jī)性交易。業(yè)界指出，銀行此舉是因?yàn)樯钲陲w速上漲的房?jī)r(jià)讓銀行感到了隱憂。深圳鏈家市場(chǎng)研究中心人士指出，近期有部分從業(yè)年限較短、收入不太穩(wěn)定的中介人士，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲，因此大膽入市意欲短炒獲利。因此，這一針對(duì)中介群體的舉措表明銀行開(kāi)始在為未來(lái)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)提早做出防范。

　　深圳中原研究中心更是發(fā)出警示：2016年的深圳市場(chǎng)將很難復(fù)制2015年的火爆行情。新年伊始，全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩再次展現(xiàn)，而深圳則處于前所未有的高價(jià)位及高杠桿點(diǎn)位上。一旦市場(chǎng)下行，受到直接傾軋的便是高杠桿下資金不足的跟風(fēng)購(gòu)房者。