據佛山合富輝煌數據統計，2015年佛山寫字樓成交11.4萬㎡，同比大幅下跌近7成。成交均價也隨著部分項目價格的下調及低價產業寫字樓項目的增加而下降，約為10156萬元/㎡。“住宅市場的回暖，令投資資金轉向更低成本的住宅、公寓產品。”佛山合富輝煌分析道。

　　寫字樓：桂城、佛山新城是“重災區”

　　雖2015年佛山寫字樓供應量較前年有所回落，但仍遠遠高于出貨量。據佛山中原地產透露，這些新增供應主要集中在桂城和佛山新城，但佛山新城需求尚未被激活，成交量遠不及禪城和桂城。截至2015年年底，佛山中心城區可售的寫字樓總庫存量達到136萬㎡，其中桂城寫字樓存量超過了60萬㎡，禪城和佛山新城的存量也均超過了30萬㎡。

　　商鋪：租金回報冷熱不均

　　與寫字樓相同，2015年佛山商鋪市場也同樣受到沖擊。據佛山合富輝煌數據統計，2015年禪桂中心區商鋪新增供應28萬㎡，但成交面積僅達9.2萬㎡，同比萎縮逾4成。成交均價亦下跌了8.4%左右，約為2.07萬元/㎡。位于礌崗地鐵站上蓋的中海寰宇天下以2.7億元的簽約金額位列首位。

　　商鋪租金回報率也不被看好。據深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司佛山分公司統計，佛山各大商圈一線商鋪租金回報率僅在4%以下，新建商圈回報率甚至低至1%。幾大主要商圈租金也是高低相差極大，其中祖廟商圈嶺南天地月租最高超千元/㎡，而季華六路街鋪租金最低的只要100元/㎡。

　　展望：消化庫存是首要轉型體驗式需培育

　　基于佛山寫字樓市場高企的庫存量，業界認為2016年寫字樓的發展方向仍以消化庫存為主。“未來三大商務區寫字樓產品供應將達400萬㎡，但產業轉型傾向于產業園區，高端寫字樓需求尚需培育，未來幾年佛山寫字樓市場競爭激烈。”佛山合富輝煌分析道。

　　佛山世聯地產也承認總體庫存量大、后市競爭激烈的問題，但同時指出一個新機遇。“廣佛跨區置業帶來一大波廣州客，也為佛山投資市場注入新鮮血液。未來高端或性價比高的寫字樓產品入市，或能減緩寫字樓成交的下行勢頭。”

　　2015年，佛山迎來金融城廣場、星都匯廣場、佛羅倫薩小鎮等新商業項目開業，另有三水萬達廣場、新凱廣場、UCITY致越優城、國瑞升平悅世界、雄盛王府廣場、致越優城新勢力等項目全新亮相，預計今明兩年將相繼開業。但在業內看來，佛山商業發展水平尚處于起步階段，雖然大部分已開始向體驗式商業轉型，但業態與商家品牌同質化嚴重，成熟商業氛圍尚需培育。此外，商鋪投資熱度有所減弱，未來商鋪空置率將進一步上升。