廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)昨日發(fā)布2015年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。去年廣東商品房銷售和待售面積雙雙創(chuàng)下歷史新高，市場(chǎng)回暖和去庫存壓力并存。

　　省房協(xié)會(huì)長蔡穗聲表示，去庫存壓力僅局限于三四線城市及部分二線城市，廣深等一線城市和人口流入較多的二線城市并無庫存壓力；“地產(chǎn)+金融”模式將成為房地產(chǎn)行業(yè)未來的大趨勢(shì)，以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的資產(chǎn)運(yùn)營、資產(chǎn)證券化、金融服務(wù)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)開啟。開發(fā)商紛紛重回大中城市、進(jìn)一步推高土地價(jià)格，地價(jià)漲幅高于房價(jià)、利潤率下行使得開發(fā)商資金壓力增大，引入外部資金、合作開發(fā)，對(duì)房企而言，既能降低融資成本、又能分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)金融化趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　去年，廣東商品房銷售處于高速增長區(qū)間，銷售面積和金額均創(chuàng)下新高，同比分別大幅增長25.4%和35.2%。從住房銷售均價(jià)看，深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三，其中，深圳、珠海房價(jià)同比漲幅包攬前二，廣州市場(chǎng)重心主要是在外圍區(qū)域，拉低了全市均價(jià)。投資開發(fā)方面，去年全省房地產(chǎn)完成投資8538.47億元，同比增長11.8%，增速同比下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　省房協(xié)預(yù)計(jì)，今年首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位，仍有進(jìn)一步下降空間，短期內(nèi)住房需求依然會(huì)持續(xù)釋放；中長期來看，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、戶籍制度改革及全面實(shí)施二胎政策等，都將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來持久的需求動(dòng)力。