上周東莞一手住宅的成交均價為10986元/㎡，環(huán)比上周相對持平，成交總套數(shù)達3527套。進入2016年以來，一月份前三周東莞住宅成交均價已連續(xù)三周“破萬”。從洋房成交價格看，目前東莞已有12個鎮(zhèn)街的洋房均價過萬，主要集中在泛臨深區(qū)域和城區(qū)。

　　春節(jié)前，東莞房價“漲”聲不斷。上周，臨深片區(qū)房價持續(xù)上漲，其中黃江、鳳崗、樟木頭和松山湖上漲幅度較大。另外，大朗、沙田、清溪也呈現(xiàn)不小的上漲勢頭。上周開盤的多個項目其價格均高于市場預(yù)期，如樟木頭豐泰橡樹溪谷的洋房成交均價高達1.3萬/㎡、塘廈銀湖山莊的洋房均價2萬元/㎡，此外，市場上還有多個項目在上調(diào)價格，富春山居在1月份就連續(xù)三次上調(diào)價格，目前售價已漲到1.2萬元-1.3萬元/㎡。

　　近期開發(fā)商仍然在即將推貨，上周新增供應(yīng)方面，新增住宅共1966套，主要有碧水天源、碧水灣、漢邦雍景居、利豐中央公園、名流印象花園等9個項目供應(yīng)。從近期新拿預(yù)售許可證的項目來看，預(yù)計1月下旬仍有部分項目持續(xù)加推新品。

　　研究機構(gòu)分析認為，目前市場依舊呈現(xiàn)供需兩旺的狀態(tài)，一方面是因為目前客戶入市較為積極，尤其深圳客購房需求依然強勁;另一方面，開發(fā)商持續(xù)推貨，加快了剛需購買力的釋放。