進入新年第一個月的下旬，廣州二手樓市上本地戶籍和非本地戶籍買家的比例發生了明顯變化，隨著非本地戶籍買家返鄉度歲潮的到來，本地戶籍買家的成交個案比例出現明顯上升，幾乎到達與非本地戶籍買家平分秋色的水平。

　　據某中介成交數據統計，1月11~20日錄得的成交個案中，本地戶籍買家占比為49%，非本地戶籍買家占比為51%，而在1月1~10日所錄得的成交個案中，本地戶籍買家占比僅為45%，而非本地戶籍買家占比仍高達55%。預計隨著1月下旬至2月初春運大軍返鄉高峰的來臨，本地戶籍買家主導的局面可能更加明顯。

　　熱門板塊非本地戶籍買家看房量下降

　　“現在非本地戶籍的買家已開始陸續返鄉”，某中介天河廣場分行主管邱國鑫表示，會使得剛剛過去的周六日看房量減少，目前東圃一帶看房的本地戶籍買家數量還是比較多。

　　無獨有偶，不少非本地戶籍買家熱衷的置業區域，在剛剛過去的周六日，看房量亦錄得下降，主要原因還是非本地戶籍買家返鄉所致。某中介羅馬家園分行主管白妮表示，現在非本地戶籍的買家已經開始返鄉，會令剛剛過去的周六日看房量減少。目前羅馬家園及周邊區域看房的買家依然以不打算回鄉過年的非本地戶籍買家為主，這些買家大多是已經在廣州落地生根的人士。

　　去年非本地戶籍買家占比達55%

　　非本地戶籍買家一直是廣州二手樓市不可忽視的購房主力，某中介成交數據顯示，在2015年所錄得的二手住宅成交個案當中，非本地戶籍買家的占比高達55%，而本地戶籍買家的比例僅占45%，而自2013年四季度“穗六條”實行后，近兩年非本地戶籍買家購房占比已較此前明顯下降，2014年非本地戶籍買家占比僅54%而已。

　　某中介成交數據統計，自2011年廣州限購之后，非本地戶籍買家從2010年高峰期的61%回落到2011~2012年的59%，“穗六條”之后，近兩年非本地戶籍買家的比例繼續下降，到54%~55%的低位。

　　進入2016年之后，非本地戶籍買家比例在1月中旬錄得51%的低位，主要原因還在于春運返鄉潮所致，估計到春節后非本地戶籍買家陸續返穗后，二手房市場上非本地戶籍買家購房個案數量將可能有所回升。