摘要：2015年北上廣均未完成土地計劃供應量，完成率分別為38%、86%、63%。

　　統計局最新數據公布，房地產庫存達7億。南都記者采訪研究庫存的專家獲悉，這個數據是歷史峰值。其中住宅占據63%，庫存分布研究顯示，三四線住宅是最難消化區域，其中四線相當大比例是建成售不出去的樓盤。“目前庫存情況顯示，分化的格局很明顯，這也會讓房地產繼續面臨很大的風險，”中原地產首席分析師張大偉向南都記者分析認為。華遠地產(5.090,-0.34,-6.26%)董事長任志強更宣稱，7億的庫存量中有大量庫存屬于很難消化的部分，“只能炸掉”。

　　住宅占比最高商建增長最快

　　1月19日，國家統計局發布2015年全國房地產開發與銷售數據，2015年，全國房地產開發投資95979億元，待售面積高達71853萬平方米，較2014年年末多出近萬平米，增長15.6%，為歷史最高值。

　　根據國家統計局的數據，截至2015年末，全國住宅待售面積為45248萬平方千米，較去年增長11.2%，占全年房地產庫存量的63%，成為2016年房企去庫存的重點對象。其他方面，辦公樓庫存量達3276平方千米，較去年增長24.7%．商業用房庫存量為14664平方千米，增長24.6%．

　　南都記者調查發現，由于當前我國人口處于向城市流動狀態，居民住宅需求相對旺盛，所以房地產行業一向以商品住宅為大頭，比重偏高。但是當前經濟下行壓力加大，消費者的購房需求受到抑制，住宅庫存居高不下，成為了房企身上沉重的負擔。

　　“前幾年地產行業火熱的時候，政府受土地政策驅使積極賣地，房企跟風推盤，導致供應量過高，”方圓地產首席分析師鄧浩志向南都記者表示，導致房地產住宅庫存過高有很多原因。加上后來政府限購限貸政策的出臺，需求急劇減少，房子賣不掉積壓下來慢慢就形成了庫存問題。

　　值得重視的是，另外這幾年經濟不景氣，老百姓購買力下降，也是高庫存的重要推手。

　　除了三四線樓市的低迷讓房地產去庫存面臨很大壓力，商業地產的銷售也不能讓市場滿意。

　　“去年以來，受國家整體經濟的下行壓力以及電商經濟的沖擊，商業地產的庫存漲幅高達24%，遠高于住宅庫存的增長。”中原地產首席市場分析師張大偉在接受南都記者采訪時表示。

　　根據中原地產的分析，商業地產的高庫存除了房企供應量過高，需求不足外，商業地產與地方產業發展不匹配，人口流入不及預期，公共設置不配套對商業地產的高庫存也有很大影響。“電商經濟的發展以及實體經濟的不景氣對商業地產的沖擊很大”。