國家統(tǒng)計(jì)局1月18日發(fā)布2015年12月70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與11月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。與2014年12月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

預(yù)計(jì)2016年繼續(xù)上漲

易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局1月18日公布的《2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2015年12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.2%，相比11月份0.2%的增幅基本持平（具體來看，11月份為0.20%，12月份為0.21%）。70城房價(jià)在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結(jié)了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢。6月份增幅擴(kuò)大，7-9月份總體上維持持平態(tài)勢，10月份增幅略有收窄，11月份增幅擴(kuò)大，12月份增幅持平。

當(dāng)然，最值得關(guān)注的指標(biāo)是房價(jià)同比走勢。12月份同比增幅0.3%，在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，房價(jià)首次出現(xiàn)同比正增長。這和我們的判斷是一致的，標(biāo)志著全國70個(gè)城市首次出現(xiàn)環(huán)比和同比雙上漲的態(tài)勢。2015年70城房價(jià)呈現(xiàn)“止跌、反彈、趨穩(wěn)”的格局，一方面反映了各類刺激政策的有效，另一方面也利好樓市基本面的改善。預(yù)計(jì)在房價(jià)環(huán)比和同比指標(biāo)雙雙上漲后，看漲預(yù)期將繼續(xù)得到強(qiáng)化。

易居研究院預(yù)計(jì)2016年70個(gè)大中城市房價(jià)將繼續(xù)上漲，源于房價(jià)上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變。從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺(tái)、地方政府對(duì)于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強(qiáng)化，都會(huì)促使房價(jià)上漲。從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，每輪房價(jià)上漲都會(huì)至少持續(xù)十幾個(gè)月份，2015年只上漲了8個(gè)月，2016年仍將上漲。預(yù)計(jì)環(huán)比增幅在2016年第三季度見頂，峰值可能為0.8%左右；預(yù)計(jì)同比增幅呈擴(kuò)大態(tài)勢，2016年年底達(dá)6.6%左右。

個(gè)別城市或?qū)⑾萑腴L期低迷

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，環(huán)比價(jià)格最高漲幅為3.2%，與11月相比增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)，而最低降幅為0.9%，與11月相比下跌了0.5個(gè)百分點(diǎn)；同比價(jià)格最高漲幅為47.5%，與11月相比增加了2.9個(gè)百分點(diǎn)，同比最低跌幅為5.3%，與11月相比下跌了0.6個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱，雖然與11月相比，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市增加了6個(gè)，但無論是同比還是環(huán)比，價(jià)格最高漲幅有所加大的同時(shí)，最低跌幅也在加深，這體現(xiàn)出當(dāng)前不同城市間房地產(chǎn)市場的二元分化現(xiàn)象仍在加劇，在連續(xù)2年樓市寬松政策拉動(dòng)下，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、人口凈流入的城市，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯的回暖勢頭，但仍有一些早期出讓的城市建設(shè)用地量過大，無力紓解高庫存的城市，寬松的調(diào)控政策和貨幣政策對(duì)這些城市的房地產(chǎn)市場收效甚緩，樓市仍處于下降通道中。未來，隨著大中城市對(duì)于資源、人口吸附力的增強(qiáng)，中國不同城市間的二元分化現(xiàn)象還將不斷深化，個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場很可能將陷入長期低迷之中。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，以房價(jià)領(lǐng)漲的深圳為代表，投資投機(jī)客再度進(jìn)入樓市，并在各種金融產(chǎn)品的助推下，加大了購房資金的杠桿率，這意味著房地產(chǎn)市場和金融領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)在這些城市開始堆積。而與其他三個(gè)一線城市不同，北京當(dāng)前的購房客群仍以自住需求為主要目的，因此對(duì)于樓市的態(tài)度更為理性和謹(jǐn)慎，這使得房價(jià)雖然仍保持上漲，但漲幅相對(duì)平穩(wěn)，樓市相對(duì)健康。雖然在高地價(jià)倒逼之下，北京房價(jià)也將迎來新一輪的上漲周期，但購房需求的穩(wěn)健，將會(huì)淡化市場風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)促使開發(fā)商在產(chǎn)品力上下足功夫，有利于整體住宅市場居住品質(zhì)的升級(jí)。

未來市場分化將延續(xù)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從過去的一年多70大城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，主要有復(fù)蘇和分化兩個(gè)特點(diǎn)。復(fù)蘇：從年初房價(jià)全面下調(diào)，到330政策后一線城市強(qiáng)勁復(fù)蘇，帶動(dòng)了一二線市場的火爆，整體看，在年末70個(gè)大城市房價(jià)過半環(huán)比上漲，基本代表了2014年開始的這一輪非常調(diào)整結(jié)束。分化：整體市場看，分化非常嚴(yán)重，從同比數(shù)據(jù)看，漲幅最高的深圳同比上漲47.5%，而同比下調(diào)的城市丹東等同比下調(diào)了5.3%。上海、北京，同比漲幅超過10%。

張大偉認(rèn)為，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。從同比看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房價(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，三線城市房價(jià)同比平均仍在下降。

對(duì)于未來市場預(yù)測，張大偉稱，分城市來看，一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房價(jià)從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。三四線因?yàn)閹齑娼^對(duì)值過高，這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續(xù)。2016年的上半年房地產(chǎn)救市政策依然會(huì)持續(xù)出現(xiàn)，說明了房地產(chǎn)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響較大，樓市政策繼續(xù)寬松。但分化的市場格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一線城市的地王對(duì)房價(jià)上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成為市場熱點(diǎn)。