與往年年末置業者入市意愿下降，成交量下滑的態勢截然不同，今年春節前深圳樓市成交依然活躍。深圳市規土委統計數據顯示，過去兩周(2015年12月28日-2016年1月10日)，一手住宅共計成交2965套，每周平均成交量為1483套，明顯高于2015年約1250套的周均成交水平。二手房成交5476套，周均成交量為2738套，也高于去年約2393套的周均成交量。深圳中原研究中心提供的數據顯示，最近兩周代表市場價格預期的中原經理指數仍然處于80%的高位線水平之上，中原地鋪經理人春節前仍以看漲為主。

　　成交量未見回落

　　節前價格仍看漲

　　“今年暫時還沒看到春節前成交量回落的跡象，可能是買賣雙方對3月份預期比較樂觀，很多購房者為避免買到漲價盤搶先在春節前入市�！泵缆撐飿I深圳及惠州區董事總經理江少杰告訴記者，這個現象會持續到1月底2月初，2月份由于春節長假來臨成交將稍微放緩。

　　預計節后房價上漲，是眾多購房者選擇在這個時間點積極購房的重要原因。在深圳中原研究中心提供給南都記者的一組數據中，自2010年12月至今，過去5年間，從前一年的12月到次年的4月，一手房方面，雖然春節長假導致當月或次月成交均價有小幅下跌，但價格基本呈遞增態勢。二手房方面，除2011年12月-2012年4月之外，其余4年成交均價逐月遞增，春節后單月均價高于節前。

　　深圳鏈家研究院總經理肖小平判斷，2016年的前10天，成交量相比去年12月依然沒有下降，市場也絲毫未呈現降溫的趨勢，未來三個月內基本沒有降價的可能。

　　此外，往年年末由于額度用盡，各大銀行經常會收緊房貸。不過，融360監測數據顯示，目前深圳主流銀行首套房貸利率多低至9折，普遍維持在4.41%，相比10月中旬4.74%的新晉最惠利率還要低，而且也不存在放款難的問題。

　　那么，春節前到底是不是購房的大好時機？家家順營銷副總裁張國庫在受訪時認為，如果購房者買房是出于純粹的剛性需求或改善性需求，那么根據經濟實力，只要看到合適的房源，什么時候入市都可以，不應該依靠房價漲跌來找房。如果從短期投資的角度，最近幾個月，房價一天一個樣，投資的風險遠遠大于機會。

　　300萬以內的房還有

　　但可能會有“硬傷”

　　已經在熱門片區南山區擁有一套房的鄭先生，最近三個月一直風塵仆仆奔赴在看房找房的途中，鄭先生的第二個孩子剛滿五歲，至今學校仍沒著落，“我現在只想在過年前趕緊入手一套學位房，盡快解決小兒子的上學難題�！比欢�，一路蹭蹭上漲的房價卻讓他眉頭緊鎖，“我算過一筆賬，自己能接受的首付僅限于40萬元以內�，F在深圳學位房價這么貴，還真覺得下不了手�！�

　　去年火熱的成交態勢促使深圳新房成交均價昂首邁過“3萬”時代，二手房均價也一路飛躍至“4”字頭。在剛需房賣出豪宅價的當下，究竟還有沒有總價較低性價比較高、適合剛需或改善型購房者的房子？南都記者遍尋深圳各大中介，結果還未那么令人失望。比如，位于羅湖東門的一品東門雅苑，帶羅湖螺嶺外國語學校學位，1房總價僅130萬-170萬元；位于南山的西海明珠花園，帶學府小學、學府中學學位，38-39平方米總價在200萬元以內；位于龍崗的地鐵口高檔物業桂芳園，60-70平方米兩房在300萬元左右；同片區的生態盤振業巒山谷（資料、團購、論壇），2-3房戶型僅需150萬-250萬元。

　　“一般關內盤價格低的話，樓齡相對長一些，關外的話可能位置偏一些或離地鐵口較遠�！鄙钲阪溂业囊幻�研究人員透露，低價或許存在一些不利因素。

　　肖小平同樣表示，低總價的房子更多存在于一些冷門的片區，或者樓盤比較老舊�！安贿^也不能一概而論，單純認為價格便宜就存在硬傷。無論買什么盤，都不要圖省事，只打電話給中介，上網查資料。一定要親自去現場考察、對比�！�