上海川沙板塊的樓市正在悄然走向火爆。

　　1月13日，記者來到迪士尼附近的川沙板塊發現，全新樓盤并不多，大部分還是一些次新樓盤和二手房。很多樓盤的一樓已經被改為商用。不過，這里還并未有大體量的商業配套入駐。在川沙地鐵站附近的陽光城愉景灣銷售現場，一位置業顧問告訴記者，“最近幾個月我們太忙了，由于川沙整體在售樓盤不多，我們最近三個月的成交都比較理想，去年12月我們銷售了40多套，目前項目剩余不到50套。”

　　隨著開園時間確定和連接迪士尼樂園的配套交通、商業的發展，川沙板塊成為了最大的受益者。

　　中原地產位于川環南路的門店經理權高告訴記者，2009年迪士尼落戶川沙消息推出時，附近商品住宅成交均價為11153元/平方米，2015年，板塊均價已經上漲到29264元/平方米。迪士尼正式動工后房價出現快速上行，5年左右的時間均價上漲了162.4%。

　　目前，該板塊成交均價最高的項目“香柰名邸”達到了3.97萬元/平方米，這與供應不夠也有關系。上海鏈家提供的數據顯示，2013年過后，川沙板塊在2014年和2015年都沒有住宅用地出售。周圍居民告訴記者，川沙鎮核心區域近年來少有新房供應，但是靠近機場的區域尚有大片未開發土地。

　　除了住宅項目量價齊升外，商業項目也實現了穩步增長。中原地產數據顯示，2009年板塊商鋪成交均價為19660元/平方米，到了2014年板塊均價已經達到了31932元/平方米。而到了2015年，板塊內只要有商業項目開盤都受到熱捧，并且板塊商鋪項目最高單價已經達到了7.3萬元/平方米。

　　“一方面，隨著這個板塊基礎建設完善和利好兌現，比如軌道交通11號線增加川沙的軌道交通便利度等都將促進片區活躍。另一方面，隨著迪士尼落成，未來將帶動數以萬計的工作人員，由此帶來巨大的居住需求。當然也正由于利好兌現，未來房價漲幅將趨緩。”上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦告訴記者。

　　盧文曦進一步指出，迪士尼開園前是住宅漲幅超過商業項目，但開園后商業項目漲幅可能會跑贏住宅。從國外迪士尼發展歷程來看，迪士尼樂園的收入僅30%來源于門票，70%則來源于區域二次消費（包括消費品、酒店等），這也意味著區域內的零售業等商業地產將受益。

　　不過，從以往經驗看，迪士尼的到來對周邊零售物業及酒店是利好，而長遠來看，房價則不一定上漲。如香港迪士尼樂園，自項目合約談成起，就推動了大嶼山周邊樓市的上漲。香港迪士尼1999年開始建設，到2005年完工。有數據顯示，2004年香港東涌區全年共有845筆二手房交易，但在2005年上半年已經成交1054筆，升幅達到25%。在1999年到2005年期間，周邊房價大幅度上升，超越市場水平。然而，令人意外的是，隨著迪士尼的建成，周邊物業地處郊區，受地理位置的局限，房價出現回落，有些物業甚至低于平均價。

　　“從香港的經驗來看，一旦這個熱點消息在市場上漸漸平復，到時候房價是否會持續溢價還得看政府是否在基礎設施或者區域配套方面有投入和改善，這是影響房價的最基本因素。”高力國際相關分析人士指出，迪士尼樂園本身其實不會使周邊房價出現溢價，但是由于政府會為了建造這個樂園而在周邊的基礎建設以及配套設施方面加以提升，因此才會影響區域內房價。