元旦過后，上海樓市步入到了新的成交周期，從上周的市場表現來看，樓市盤整的跡象十分明顯，新房市場呈現出“量跌價漲”的現狀。多家研究機構的統計數據顯示，上周（2016年1月4日—1月10日）全市新房成交量為31.05萬方，環比下滑了25.11%。

　　事實上，繼12月以來滬上樓市成交量連續4周“超負荷”運行后，上周新房的成交量有所滑落，但仍然保持在30萬方以上的高位水平上。

　　從成交區域分布來看，上周市場成交量中占據首位的是閔行區，該區在以往的排名中很少能夠進入前5名，但上周憑借“海賦尚品”項目破百的成交量，迅速躥升到了區域成交排名的第一位。

　　上周的唯一上漲的是新房的成交均價。據上海鏈家市場研究部統計數據顯示，上周在滬上諸多中、高端項目的強勢成交影響下，新房成交均價達到了36459元/平，環比上漲了3.23%，該成交均價創下了近11周的新高。

　　在上周成交排名前十的項目中，單價超過4萬、5萬元/平的樓盤共有4個，其中成交量占據首位的項目是位于浦東洋涇版塊的“尚海儷景名苑”，該項目的成交均價達到了69877元/平。

　　有業內人士表示，這種豪宅產品成交領跑全市的情況并不太常見，表明近期市場良好交易的勢頭還在延續。

　　供應方面同樣也出現明顯的盤整情況。據上海中原地產研究咨詢部數據，上周入市面積為12.9萬平方米，環比減少了49.2%。其中剛需項目的供應在上周入市了6.2萬平方米，環比增加了74.3%。上周供應量最大的項目為寶山顧村板塊的大寧北玉蘭公館，新增預售量為3.69萬方。

　　上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟表示，上周新房市場供求量紛紛下滑，成交價格則在中高端項目成交帶動下堅挺中上揚。從近期供應表現來看，開發企業推盤意愿不高，相對激昂的成交量來說，新增供應量則處于低位震蕩期。一是前期供應量基本達到市場需求，賣得好的項目已銷售一空，賣得不好的則進入去庫存階段。目前即將進入春節假期，而上海房價上行預期依舊，開發商并不急于清盤，因此在推盤步伐上并不激進。

　　上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，短期來看，在經過前期高速跑量后供求雙方都有調整需求。由于房企對今年市場繼續抱以樂觀態度，預計會積極布局后續銷售。隨著供應逐步恢復，成交又會開始新的表現。