上周（1.04-1.10）深圳一手住宅成交1545套，新房成交均價為4.7萬/㎡，成交面積為約16萬平米。二手住宅共成交2884套，二手住宅成交均價為4.75萬元/㎡，成交面積為約22萬平。上周有5個項目共計578套房源入市，較上周有所增加，推售項目持平。同時延續上周趨勢，沒有樓盤批售，土地市場也沒有成交。

　　推售延續“求好不求多”趨勢

　　新年之后又將迎來第一季度的傳統淡市，上周（1.04-1.10）深圳全市無項目批售，已經為連續第二周沒有項目批售。

　　上周（1.04-1.10）有5個項目共計578套房源入市，較上周有所增加，推售項目持平。從單個項目的推售套數來看，推售最多的一個項目僅為220套，本期入市的項目單獨推售套數仍然不多。

　　目前市場的反應仍然較好，從銷售率來看，所有項目均報得7.7成以上的銷售率。當然，推售較好的局面也有可能是受到了近兩周推盤數量均較為有限的因素影響。

　　本周繼續延續上兩周的推盤趨勢，不求賣的多，但求賣的好。同時，在兩市大跌的情況下，均有一定的試盤意味。

　　新房成交均價持續上行

　　根據深圳中原研究中心的監測，規土委數據顯示上周（1.04-1.10）一手住宅成交1545套，成交面積為約16萬平米。成交套數及面積均有所上升，成交套數約上升9%，成交面積上升13%。

　　隨著2015年末供應的增長，成交量在四季度后半段逐漸開始回升。2015年的周均成交水平約為1250套左右，1月初至今深圳樓市一手成交量每周平均為1483套，顯著高于去年平均水平。

　　短期來看，規土委數據仍將反應去年四季度的推盤熱度，繼續維持強勢。不過，隨著春節淡市的來臨，預計一手成交量將有所下滑。

　　新房成交均價為4.7萬/㎡，較上周上升了7.5%。不過，需要考慮到當前成交較少，成交均價容易受到成交結構影響，新房價格的參考意義較為有限。

　　分區來看，龍崗、寶安和南山三區仍舊是新房成交的主力區域。龍崗本周成交套數占比29%。寶安占比43%，占據榜首。寶安及龍崗地處關外，相對于關內而言土地較為充裕，新盤供應較多，所以近年來一直交替占據一手成交榜首的位置。南山本期備案成交19%，較上期上周近6個百分點。本周成交前十榜單中，壹城中心花園以252套位列成交前十首位。