長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)（01113-HK）投資董事郭子威11日在談及長(zhǎng)實(shí)去年內(nèi)地銷(xiāo)售情況時(shí)指出，公司在上海和北京去年銷(xiāo)售情況理想，而內(nèi)地今年利率向下，是房地產(chǎn)市場(chǎng)利好因素。他估計(jì)年內(nèi)降息兩至三次，北京和上海繼續(xù)是重點(diǎn)市場(chǎng)，其中上海房?jī)r(jià)有望上漲達(dá)到10%。

　　郭子威表示，去年公司在上海、北京的銷(xiāo)售都很理想，尤其是別墅的銷(xiāo)售方面，其中上海“湖畔天下”共出售了300套單位，銷(xiāo)售額達(dá)15億元人民幣，該銷(xiāo)售額為上海嘉定區(qū)內(nèi)最多。而公司在北京的別墅項(xiàng)目“譽(yù)天下”全年至今銷(xiāo)售達(dá)190套，成交達(dá)20億人民幣，也是2015年北京別墅市場(chǎng)成交量的第一名。兩個(gè)項(xiàng)目平均每平方米的成交金額為3.2萬(wàn)人民幣及3.5萬(wàn)人民幣。

　　郭子威認(rèn)為，雖然內(nèi)地基尼股市波動(dòng)，但相信不會(huì)持續(xù)下去，而今年樓市也可以平穩(wěn)發(fā)展。在人民幣繼續(xù)貶值下，房地產(chǎn)更凸顯出投資價(jià)值。他認(rèn)為今年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)主要的利好因素是利率正在下行，預(yù)計(jì)人民銀行年內(nèi)將再降息2-3次，一線的北京和上海繼續(xù)是關(guān)鍵的市場(chǎng)。

　　其中，長(zhǎng)實(shí)特別看好上海市場(chǎng)，尤其是上海迪士尼樂(lè)園即將在今年一季度開(kāi)幕，也將對(duì)經(jīng)濟(jì)有所幫助。郭子威表示，他看好上海的樓價(jià)，認(rèn)為有希望上升達(dá)10%，而北京的樓價(jià)則會(huì)較平穩(wěn)發(fā)展。

　　郭子威表示今年將繼續(xù)努力銷(xiāo)售新盤(pán)，包括推出北京“譽(yù)天下”最后一批別墅單位，以及上海“湖畔天下”及“高-尚領(lǐng)域”等，今年預(yù)計(jì)開(kāi)售超過(guò)1000套，農(nóng)歷新年后就會(huì)開(kāi)始出售，他還樂(lè)觀預(yù)測(cè)今年長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地的銷(xiāo)售額至少將翻一倍，也就是達(dá)到70億元人民幣。

　　香港房地產(chǎn)市場(chǎng)上，在美國(guó)加息及本地經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)影響下多區(qū)住宅樓價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)及下行，不過(guò)過(guò)去幾年升幅不大的豪宅市場(chǎng)則表現(xiàn)穩(wěn)定，此外寫(xiě)字樓市場(chǎng)在內(nèi)地機(jī)構(gòu)追捧下更逆勢(shì)向好。與內(nèi)地相似，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在香港今年的主力銷(xiāo)售也為豪宅項(xiàng)目，包括位于九龍何文田、港島半山及北角的新盤(pán)等。