新年伊始，北京樓市“暖冬”氛圍濃厚。一邊是部分新樓盤開盤即售罄，一邊是老樓盤封盤等待調(diào)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去庫存仍將是2016年樓市調(diào)控重要方向，樓市政策將持續(xù)支持購房需求釋放，成交量上漲仍會(huì)是大概率事件。同時(shí)，受2015年成交高價(jià)地影響，五環(huán)內(nèi)泛豪宅化基本形成，這也將在統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上提升北京整體住宅價(jià)格水平。預(yù)計(jì)2016年“量增價(jià)漲”將繼續(xù)主導(dǎo)北京樓市，但房?jī)r(jià)漲幅預(yù)計(jì)不會(huì)太大。

　　住宅新房量?jī)r(jià)齊漲

　　元旦小長(zhǎng)假首日，位于北京通州運(yùn)河CBD的保利大都匯項(xiàng)目再次開盤，推出的75套精裝公寓開盤當(dāng)天便全部售罄，取得了單日銷售3億元的傲人業(yè)績(jī)。銷售人員表示，該項(xiàng)目從12月中旬開始排卡，兩周時(shí)間就達(dá)到200多張。

　　此外，2015年12月26日開盤的首創(chuàng)·伊林郡，其推出的292套房源也已售罄。

　　“近期我們銷量比較好，除了一套160多平方米的一層和200多平方米的頂層，目前基本全部簽完，整體項(xiàng)目?jī)H剩一棟樓，預(yù)計(jì)到2016年5、6月開盤，房?jī)r(jià)將上漲到5.4萬/平方米左右。”位于北五環(huán)附近的某樓盤銷售人員表示，附近的樓盤近期基本售罄，一些樓盤銷售團(tuán)隊(duì)都已經(jīng)解散，在等待推新盤。2016年北五環(huán)附近的房子肯定都直奔5、6萬/平方米去了，現(xiàn)在剛需已經(jīng)被擠出五環(huán)，如果條件允許，有合適的房子就該趕緊下手。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，截至2015年12月26日，北京全市住宅新房網(wǎng)簽量（不含保障房）為102581套，比2014年同期大幅上漲36.7%，市場(chǎng)企穩(wěn)回升；價(jià)格方面，北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均價(jià)為27162元/平方米，比2014年同期上漲9.9%。如果剔除2015年新入市的高端豪宅對(duì)房?jī)r(jià)影響，2015年新房成交均價(jià)為26830元/平方米，同比上漲8.6%。

　　成交量方面，北京五環(huán)外已是新建商品住宅成交主戰(zhàn)場(chǎng)，2015年五環(huán)外成交面積占比達(dá)90%。成交均價(jià)方面，五環(huán)內(nèi)價(jià)格漲幅較大，2015年三、四環(huán)之間，以及四、五環(huán)之間成交均價(jià)漲幅最大，分別上漲37.6%和46.4%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在2015年多項(xiàng)政策利好推動(dòng)下，很多項(xiàng)目均提前完成了全年銷售任務(wù)，往年一貫的年終促銷活動(dòng)因此顯得有些沉寂。尤其某些房源庫存有限的老項(xiàng)目，由于周邊地價(jià)攀升，促銷力度較小甚至封盤惜售，意圖為2016年漲價(jià)做準(zhǔn)備。從當(dāng)前市場(chǎng)行情來看，春節(jié)后房?jī)r(jià)上行大勢(shì)難改。

　　豪宅項(xiàng)目銷售火熱

　　隨著北京壹號(hào)院近日成交突破21萬元/平方米，北京豪宅市場(chǎng)已然跨入“黃金期”。

　　2015年12月18日開盤的首開龍湖·天璞項(xiàng)目，當(dāng)天推出132套“平墅”房源全部售罄，銷售額達(dá)到12億元。

　　“去年11-12月，公司別墅項(xiàng)目迎來了銷售小高峰，僅12月就賣出了7、8套，前期有個(gè)看中1000平方米空中四合院的客戶正準(zhǔn)備過來簽約。”位于立水橋附近的某豪宅銷售人員表示，項(xiàng)目是2012年開的盤，2014年售出40多套，而去年全年就銷售出90套，尤其是去年5月份以來項(xiàng)目銷售熱潮，目前該項(xiàng)目剩下房源中，有兩套單價(jià)是8萬元/平方米，剩余6套將溢價(jià)銷售，預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到10萬元/平方米。