在一系列利好政策刺激下，今年北京樓市“暖冬”態(tài)勢已定。12月，北京純商品住宅成交量逐周攀升，上周共成交2393套，創(chuàng)近22周成交高峰。業(yè)內(nèi)人士稱，商住項目及改善型產(chǎn)品成為市場成交的有力支撐。截止到12月21日，北京純商品住宅成交52650套，預(yù)計全年成交量將達到5.4萬套，同比去年出現(xiàn)小幅上漲，相比之下，二手房成交漲幅超八成，二手房成交熱度超新房的特征愈加明顯。

　　京城樓市“暖冬”

　　進入11月以來，北京市純商品住宅市場成交逐漸升溫，12月第三周成交量更是創(chuàng)下22周成交新高，北京樓市迎來名副其實的“暖冬”。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，12月第三周，北京純商品住宅（不含保障房與自住房）共成交2393套，成交面積26.64萬平方米，環(huán)比分別增長15%、24%。

　　雖然周度成交連續(xù)看漲，但供應(yīng)市場卻未能跟上。上周北京住宅市場僅有兩個項目入市，分別為商住項目華遠·西紅世以及單價10萬元的公寓豪宅恒大華府（資料、團購、論壇）。兩個項目共新增住宅產(chǎn)品255套，預(yù)售許可面積2.5萬平方米，環(huán)比分別減少86%、80%。截止到12月20日，12月中上旬北京住宅市場僅有15個項目入市，相比上月同期減少5個，預(yù)計全月開盤量僅在20個項目左右。

　　“時至年底，大量老項目后期已完成全年銷售業(yè)績，紛紛進入封盤期，坐等明年開市漲價；而與之相對，純新盤開始抓住年底供應(yīng)空白期，加速補位。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫在接受北京商報記者采訪時表示。

　　商住項目支撐成交

　　火熱的土地市場提升了未來房價的預(yù)期，導(dǎo)致近期入市項目，不管是高端、中端、低端均受到較大歡迎，成交量逐漸攀升。從成交特征來看，與供應(yīng)市場相呼應(yīng)，商住類成交表現(xiàn)突出。

　　今年以來商住類項目表現(xiàn)活躍，成交占比一度超過四成，尤其是自11月開始出現(xiàn)供應(yīng)高峰，這類產(chǎn)品的不限購以及價格優(yōu)勢對年底前的成交形成有力支撐。從上周市場成交來看，位于大興亦莊的國銳金嵿以及通州區(qū)的世界僑商中心名列成交榜單前兩位。