在2015接近尾聲之際，回看今年的樓市政策，從年初的“330新政”到近期中央經濟工作會議提出的去庫存戰略，調控政策可謂密集推出，并呈現出行政手段的淡化、信貸杠桿的頻繁運用兩大特點。

　　在多項利好政策的刺激下，樓市逐漸走出調整期，多個城市的房價和成交量有所回升，但仍然存在城市間的分化、庫存去化等問題。有專家分析，明年樓市政策有望進一步寬松，調整點可能落在信貸政策、普通住宅界定標準、棚戶區改造等方面。

　　行政調控手段淡化 樓市信貸政策接連出臺

　　在今年的“兩會”上，李克強總理提出了“因地制宜，分城施策，鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展”的大方向，定下了今年樓市“去庫存”“穩增長”的主基調。

　　此后，樓市政策接連出臺，3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合宣布了后來被稱為“330新政”的房貸政策，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。同日，個人住房轉讓營業稅免征期也由5年改為了2年。

　　9月1日起，二套房公積金貸款首付比例由原先的最低30%降低至20%。緊接著，在9月30日，央行、銀監會再次發布房地產重磅政策，將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%。此外，多地還放寬了公積金的使用限制，采取了提高貸款額度、放寬首套房和首改房的認定標準、降低公積金貸款使用門檻等措施。

　　近期，政府高層多次提及化解房地產庫存，促進房地產業持續發展的戰略。近日召開的中央經濟工作會議上也提出化解房地產庫存的要求，“要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場”。此前已有多個地方政府制定了一系列去庫存的措施，山西省提出了取消商品房限購、取消限外等一系列政策，洛陽、駐馬店等城市為鼓勵本地農民進城購買商品房，采用了財政補貼的方式。

　　除以上房地產本身的政策調控外，受經濟下行壓力的影響，央行今年還頻繁運用信貸杠桿，進行了五次降息和五次降準，五年期以上貸款基準利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達25.5%。雖然不是直接針對房地產的調控政策，但這一調整確實有利于房地產市場的發展。

　　“今年房地產的調控把握的是比較好的，減少了政府對市場的行政干預”，中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示，行政手段逐漸淡出，回歸市場本源，更多的是通過價格杠桿、貨幣政策來調節供求關系，資源的配置效率會提高。

　　北京市房地產協會秘書長陳志在接受采訪時則表示，今年的房地產調控政策中，信貸政策相對較多，比如公積金使用條件的放寬，降低房貸利率等，這些都有利于降低置業者的購房門檻、減輕支付壓力，有利于房地產市場的發展。