自330政策之后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱，供需兩旺。繼二季度火熱之后年底再次翹尾，新房市場(chǎng)供應(yīng)加速，但連續(xù)多年深圳供應(yīng)不足的局面仍未緩解。

　　根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2016年深圳有136個(gè)新盤(pán)入市，可供應(yīng)面積1493萬(wàn)㎡。截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供應(yīng)共計(jì)121個(gè)項(xiàng)目，面積為706萬(wàn)㎡。一般年度實(shí)際供應(yīng)面積約為預(yù)測(cè)的6至7成，由此可推知2016年供應(yīng)項(xiàng)目個(gè)數(shù)增加15個(gè)，但可供應(yīng)面積卻增加兩成以上，究其緣由還在于深圳將會(huì)有大量舊改項(xiàng)目和城市綜合體項(xiàng)目入市，加上舊改容積率一般較高，間接加大了新房的可供應(yīng)量。

　　近年來(lái)政府加大城市更改項(xiàng)目的供應(yīng)量，截止2015年12月，深圳市已審批了76個(gè)城市更新項(xiàng)目，其中有48個(gè)項(xiàng)目包含居住更新，合計(jì)擬拆除重建用地面積達(dá)到了492萬(wàn)㎡。2015年大部分片區(qū)房?jī)r(jià)的快速攀升得益于舊改項(xiàng)目，如華潤(rùn)城潤(rùn)府、銀湖藍(lán)山潤(rùn)園等。2016年即將入市的項(xiàng)目中，城市更新項(xiàng)目近50個(gè)，占到了全市新房供應(yīng)面積近4成，而2015年入市舊改項(xiàng)目?jī)H為23個(gè)，面積占比約25%。同時(shí)大多數(shù)舊改項(xiàng)目均定位為綜合體，加上容積率較高，提升了新房的可供應(yīng)量。

　　綜合體大量涌入

　　2016年即將入市的項(xiàng)目中，綜合體項(xiàng)目就高達(dá)37個(gè)，主要集中在南山、龍崗和龍華。其中南山有7個(gè)，占據(jù)了南山區(qū)未來(lái)入市項(xiàng)目數(shù)量的3成，城市綜合體的集中入市會(huì)提升區(qū)域的優(yōu)勢(shì)價(jià)值，支撐其價(jià)格繼續(xù)保持高位。龍崗將有9個(gè)城市綜合體入市，有3個(gè)位于坂田片區(qū)，結(jié)合坂田靠近深圳北站、交通便利、聚集華為、航嘉等多家國(guó)內(nèi)外高科技知名企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展良好的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將是龍崗區(qū)域的熱點(diǎn)。龍華在2016年也是綜合體爆發(fā)的年度，尤其是觀瀾，入市項(xiàng)目基本以綜合體為主。

　　熱點(diǎn)輪換明顯

　　2016年深圳整體供應(yīng)繼續(xù)保持高位，但是區(qū)域規(guī)劃差異導(dǎo)致熱點(diǎn)輪換，各區(qū)占比將出現(xiàn)一定變化。龍崗依舊保持供應(yīng)首位，占比為35.9%，較2015年有小幅上升。寶安未來(lái)供應(yīng)占比與2015年基本持平，占全市的20.4%，但西鄉(xiāng)和寶安中心區(qū)未來(lái)將會(huì)有近20個(gè)項(xiàng)目入市，受價(jià)格、交通、航空產(chǎn)業(yè)城、全球最大會(huì)展中心等利好因素影響，未來(lái)區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。龍華2016供應(yīng)占比為13.3%，較2015年的17.5%有所下降，不過(guò)觀瀾片區(qū)將有3個(gè)大型城市綜合體入市，促使其在2016年繼續(xù)保持活躍。消沉了很長(zhǎng)時(shí)間的羅湖2016年供應(yīng)上升，占全市供應(yīng)的5.1%，預(yù)計(jì)在新的一年有9個(gè)項(xiàng)目入市。福田與南山較之前變化不大，鹽田的新入市住宅項(xiàng)目則明顯減少。

　　福田：中心地位難撼，持續(xù)發(fā)力

　　由于中心區(qū)土地稀缺，近年來(lái)福田供應(yīng)占比一直不算高。預(yù)計(jì)2016年福田入市的項(xiàng)目達(dá)10個(gè)之多，占全市總供應(yīng)面積約6.3%，與近5年比較，處于最高位置。雖然區(qū)域供應(yīng)量不多，但由于中心地位優(yōu)勢(shì)明顯，且項(xiàng)目多以豪宅為主，所以每個(gè)項(xiàng)目的入市都備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　羅湖：城市更新助力羅湖再起航

　　羅湖作為深圳最早開(kāi)發(fā)的區(qū)域，曾經(jīng)猶如深圳的一顆明星，然而在過(guò)去幾年卻逐漸黯然失色，新房占比僅為全市的3%左右。在未來(lái)發(fā)展中，城市更新建設(shè)項(xiàng)目會(huì)助力羅湖加速發(fā)展，預(yù)計(jì)2016年羅湖將會(huì)有9個(gè)項(xiàng)目入市，占全市總供應(yīng)面積約5.1%。住宅、公寓、綜合體的入市將極大豐富羅湖的市場(chǎng)供應(yīng)，將重新塑造羅湖的城市地位。