當中山樓市成交節節攀升，一度困擾中山樓市的“老大難”問題——高庫存量也出現下降。根據相關機構統計，中山國土局庫存貨量數據顯示，截至上周日，中山住宅庫存量為59474套，已經回到去年4月份的水平。有業內人士指出，中山樓市庫存量在下半年從7萬多套出現大幅下降，主要是受到深中通道效應下外溢客戶大舉購房消化庫存，及本年度中山土地供應不足、前期開工量減少所致。

　　庫存量回到去年年初水平

　　根據合富輝煌中山分公司市場研究部統計中山國土局庫存量數據顯示，截至上周日，中山住宅庫存量為59474套，已經低于6萬套。據了解，相關機構數據顯示，2013年年底中山住宅庫存量為48843套，2014年上半年住宅庫存量為62009套，也就是說目前中山樓市的住宅庫存量已經回復至去年上半年的水平。

　　此外，根據數據顯示，按照區域劃分坦洲鎮以6767套庫存位居榜首，石岐區5746套排名第二，西區4224套居第三。其次是東區尚有4109套貨量，而近期銷售速度加快的火炬開發區僅剩下3590套，對比高峰時期接近6000套的庫存量下降了超過4成。

　　庫存下降背后是樓市飄紅

　　對于中山樓市庫存量下降，合富輝煌市場研究部分析，中山樓市在年底兩個月的銷售業績同比去年同期都較為理想，同時，11月底至12月初連續兩周成交均破4000套，再次證明中山房地產無限的活力。同時上兩周成交量里，住宅成交占比更超過3000套，大大為庫存量減少進行提速。上周創下的新庫存紀錄距離上次“5字頭”的時間是2014年4月份，時隔19個月后，中山的庫存終于走到了相對合理的水平線。該機構表示，原本已預測本月的庫存將降至該數量段，但沒有想到只用了一周時間就實現，只能說明中山樓市成交太“瘋狂”。

　　有業內人士指出，除了深圳客促進成交以外，中山大部分區域的成交都有不錯的表現，在深圳客的帶動下，本地客也按捺不住紛紛入市帶旺成交，石岐區躍升區域成交的冠軍就是本地客入市的明顯表現。這也一定程度上為中山整體庫存下降成功“鋪路”。此外，還有人指出，今年土地成交大幅下降、部分項目工期變緩也導致供貨量下降，讓庫存量的增量減少。