豪宅（單套總價超過千萬元）在一線城市房地產市場中表現搶眼。統計數據顯示，今年前11個月，北上深三個城市豪宅成交占據全國總量的九成。成交均價前30位中，深圳僅一盤入榜，一度盛傳深圳豪宅“超京趕滬”，現在看來為時尚早。在深圳，11月所有一手住宅中，有一成來自豪宅，并推動深圳房價大漲完成，進入“4萬元時代”。

　　三城豪宅賣了超2100億

　　某地產研究機構統計數據顯示，截至11月底，北上深三個城市千萬級以上豪宅成交套數2545套，同比漲幅166.5%；成交面積327.8萬平方米，同比上漲111.6%；成交金額2161.6億元，同比上揚141.5%。

　　上海千萬以上的住宅成交量是最多的，成交面積達到近170萬平方米，套數更是達6766套，把北京和深圳遠遠地拋在了后面；而深圳2000萬~5000萬元之間的豪宅成交量漲勢是三個城市中最猛的，特別是3000萬~5000萬元之間的豪宅，成交量是去年同期的10倍以上；北京豪宅表現也有可圈可點之處，其5000萬元以上的豪宅成交量遠遠超過上海和深圳，其中成交面積達到12萬平方米，超上海的1倍以上，超深圳達5倍以上。總體上，三城千萬以上豪宅成交量占去了全國的九成以上。

　　丁祖昱認為，一度盛傳深圳豪宅“超京趕滬”，現在看來為時尚早。

　　從今年前11個月三個城市成交均價排行榜來看，TOP10已全部被北京和上海占據，其中上海的項目就達7個，一直盛傳豪宅遍地的北京只有3個，這與媒體大肆渲染的印象出入很大；而深圳的項目卻不見蹤影，即便是TOP30，也僅一個項目擠到第16名，所以在單價上，深圳豪宅還略遜上海和北京一籌。

　　豪宅助推深圳房價“破4”

　　雖然深圳豪宅暫不能“超京趕滬”，但是在本土市場仍然表現搶眼。

　　深圳豪宅市場在經歷了連續三個月的成交低迷期后，11月集中爆發。據深圳中原地產數據，11月豪宅共成交15.53萬平方米，環比上升171%，千萬豪宅成交占全市新房的9.7%，接近一成，是此前水平的2~3倍。

　　豪宅的爆發引領深圳新房市場均價大幅上漲33%，大跨步邁入“4萬元時代”，整體均價達44761元/平。另一方面，開發商以價換量趨勢明顯，11月豪宅均價略有回調，達71367元/平。

　　相關數據表明，單價5萬元/平方米以上成交盤源占比的超過7成，直接拉高新房均價，如華潤城潤府二期、寶能公館、玖龍璽等，均對房價上漲做出了“貢獻”。

　　深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄認為，深圳新房市場總體“盤子小”，很容易受到成交結構的影響，如7~10月份，市場成交以剛需盤為主，房價小幅下挫；11月份又因為福田、南山和羅湖大量高價盤備案，而大幅拉高了整體價格。

　　呈現年末“翹尾行情”

　　深圳豪宅在“3·30”新政出臺后的第一個月，也就是4月份開始啟動。“3·30”新政刺激了深圳剛需市場暴漲，龍華、前海、寶安等區域一些剛需盤的價格漲到了5萬~6萬，已接近豪宅價格，促使部分買家將目光投向豪宅。此后，深圳豪宅成交逐月上漲。

　　從11月一手豪宅成交總價分布來看，千萬以上豪宅總量占比達61%，較10月增長9個百分點。

　　根據深圳中原研究中心監測，11月入市項目只有6個，且大多是進行加推活動，成交以消化10月入市項目為主，各類型豪宅去化周期均有小幅下降，豪宅整體去化需8.8個月。從銷售率來看，各類型銷售率均有所回升，豪宅整體銷售率環比上升3.4%，穩步去化。

　　12月預計有28個樓盤進行開盤或加推，其中豪宅包含寶安的新錦安壹號公館、福田的紅樹灣一號、龍崗的美地里園聯排別墅、南山的漢森吉祥龍、曦灣天馥、前海時代CEO公館以及華潤深圳灣等多個豪宅項目。

　　玉家雄認為，11月豪宅市場的爆發皆源于開發商的寬松定價，置業者普遍看好深圳樓市，認為其仍有上漲空間，這直接促成了成交的上升。從短期來看，若開發商繼續合理定價，預計接下來的12月，豪宅市場也會順著這股熱潮，在年末翹尾。