●深圳樓價(jià)走勢

　　似乎有些令人意外，在經(jīng)濟(jì)低迷，股市震蕩的這一年里，珠三角樓市卻迎來豐收。

　　數(shù)據(jù)為證，達(dá)到去年的銷量：惠州中山用了10個(gè)月，佛山、江門只用了9個(gè)月，東莞過去6個(gè)月成交量相當(dāng)于去年全年。而廣州樓市今年成交量或過千萬平方米。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會12月1日公布數(shù)據(jù)，11月新建商品住房每平方米成交均價(jià)突破4萬元大關(guān)，達(dá)到44761元，同比上漲68.7%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國。

　　中國社會科學(xué)院12月3日發(fā)布報(bào)告稱，房價(jià)在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能。

　　而自今年“3·30”開始的樓市寬松政策，目前還看不到收緊的跡象。珠三角明年房價(jià)是漲是跌？不妨聽聽各方的說法。

　　深圳房價(jià)野蠻上漲

　　上月同比漲68.7%，專家稱今年無拐點(diǎn)

　　樓價(jià)從2字頭到3字頭，再到4字頭。

　　對于許多地產(chǎn)商而言，2015年的深圳樓市是一場狂歡盛宴。頻頻爆滿的開盤現(xiàn)場、如火箭般飆升的成交量、居高不下的房價(jià)……每一樣，都讓他們有了充足的理由揚(yáng)眉吐氣。

　　放眼前11個(gè)月的成交榜單，除了2月春節(jié)效應(yīng)引發(fā)的短暫低迷之外，各月成交量和價(jià)格同比去年都有不小的漲幅。

　　一直到10月，樓價(jià)首次環(huán)比下降7.2%至3.35萬元/平方米，開始高位盤整。而最新數(shù)據(jù)顯示，由于高價(jià)盤成交多。11月深圳一手住宅價(jià)格為44761元/平方米，首次躍上4字頭。

　　2007年深圳房價(jià)領(lǐng)漲全國，2008年轉(zhuǎn)而領(lǐng)跌全國。

　　這次歷史會重演嗎？

　　樓價(jià)已漲到“4”字頭

　　網(wǎng)友“破梅林”近日的網(wǎng)文《10月深圳600萬賣房親歷記：是逃頂還是痛失》在網(wǎng)上點(diǎn)擊率很高：逃不逃頂還真不好說，賣掉的一剎那，簽字時(shí)突然想到，哪一年要想回深圳恐怕要花得更多。

　　今年以來，如脫韁野馬般一路狂飆的深圳房價(jià)有力地佐證網(wǎng)友“破梅林”的矛盾心態(tài)。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從1月的26691元/平方米飛躍到6月的30713元/平方米，當(dāng)深圳業(yè)界還沉浸在一手房均價(jià)邁上3萬元新臺階的驚訝之中，下半年至今，房價(jià)早已“肆無忌憚”地向“4”字頭挺進(jìn)，只是漲幅持續(xù)放緩。11月，新房價(jià)格達(dá)到44761元/平方米。

　　房價(jià)高企的不只是新房，二手房也同樣“不甘示弱”。深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，早在今年7月，深圳二手房成交均價(jià)已“昂首”步入4萬元的門檻，此后逐月上漲。在新近深圳鏈家市場研究中心公布的《2005-2015年深圳二手房均價(jià)漲幅》顯示，十年來，深圳二手房均價(jià)從2005年的5193元/平方米上漲到今年11月的40233元/平方米，漲幅高達(dá)774.80%。

　　“相比年初，深圳房價(jià)漲幅已經(jīng)超過30%。”深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說，下半年股市的震蕩下行加上樓市已經(jīng)進(jìn)入高位，抑制了部分購房需求。第三季度深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定調(diào)整，但第四季度開始又有所回暖。

　　你被踢出深圳了嗎？

　　不是價(jià)格太貴，就是樓盤位置太偏……兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一路，隨著深圳房價(jià)今年從高位攀至巔峰，張小姐的心理也從開始的“慢慢來”到嗟嘆惋惜，再轉(zhuǎn)為沖動。10月底，眼看著曾經(jīng)猶豫過的樓盤不斷售罄或漲價(jià)，夫妻倆終于一咬牙，買下地鐵大芬站附近某盤的一套89平方米三房。“約3.6萬元/平方米的均價(jià)，哪怕首付支付近五成150萬元，但每月1.2萬元的月供仍然壓力山大。我們兩公婆目前月薪加起來也就2萬來塊。”一提起房貸，張小姐滿臉憂色。但無論如何，有了“面包”，張小姐和老公總算可以安心開始籌辦婚禮。

　　顧先生是Q房網(wǎng)梅林分店的一名置業(yè)顧問，他告訴記者，最近二手房成交量又開始上漲，基本沒有出現(xiàn)降價(jià)。“需求一直存在，房價(jià)不可能降，尤其是關(guān)內(nèi)的房價(jià)。現(xiàn)在只是相對平穩(wěn)。”近日，記者走訪福田梅林附近的部分二手樓盤也發(fā)現(xiàn)，諸多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對后市依然看漲。

　　深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫稱，這證實(shí)市場信心正在緩步地回暖。未來樓市的成交量將逐漸增大，成交價(jià)也將回升，但漲幅不及上半年。

　　硬幣的另一面，是越來越多的深漂族似乎逐漸被高房價(jià)逼走。在今年9月騰訊大粵房產(chǎn)發(fā)起的一項(xiàng)“高房價(jià)之下你會留深嗎”調(diào)查中，66.7%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳當(dāng)前的高房價(jià)已非剛需客承受得起，會造成大批深漂族離開。32.7%的人表示因房價(jià)過高，會選擇離開。

　　由上海易居研究院發(fā)布的《2014年全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜》進(jìn)一步顯示，在納入統(tǒng)計(jì)的全國35城中，深圳以20.2的房價(jià)收入比高居榜首。這意味著，哪怕是達(dá)到深圳平均收入水平的家庭，購買一套100平方米的房子仍需要耗費(fèi)至少20年才能得償所愿。

　　“深圳房價(jià)暴漲之后，確實(shí)會對部分人形成擠壓外溢效應(yīng)。但與此同時(shí)我們必須看到人口凈流入一直在保持，走出去的人遠(yuǎn)比進(jìn)來的人少，因?yàn)樯钲谝蔡峁┝讼啾绕渌�城市更多的機(jī)會。”中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為。

　　鄭叔倫說，整個(gè)深圳的定位和發(fā)展趨勢都是往金融、高科技方向發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，人口結(jié)構(gòu)肯定會發(fā)生變化，較低端的人才被擠壓出去，留下的都是比較有競爭力的人才。因此，隨著深圳逐漸向國際化城市發(fā)展，這里的房價(jià)也許還會再上漲。