中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報（2015年11月） 》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年11月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升3.84%，超6成城市環(huán)比上漲，同比去年11月上漲21.18%。

　　一．政策盤點

　　中央定調(diào)化解房地產(chǎn)庫存

　　11月10日，習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議時強調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。這是習(xí)近平主席今年首次提及房地產(chǎn)。11日，李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出以加快戶籍制度改革帶動住房消費。中財辦主任劉鶴在浙江調(diào)研期間發(fā)表講話時指出，化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

　　公積金管理條例新稿面市 公積金政策再放松

　　11月20日，國務(wù)院法制辦公室公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》向社會公開征求意見，距上一次（2002年）相隔13年。其中放寬了公積金繳存范圍、提取條件和使用范圍，新提出裝修、租金、物業(yè)費均可提取自己和配偶的公積金，并指出可以將住房公積金用于購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品。此次修訂稿提出，可以采用購買國債等穩(wěn)健、安全金融產(chǎn)品的市場化運作手段，打通了住房公積金與資本市場之間的通道，有利于提高公積金使用效率，增強公積金保值和增值的穩(wěn)定性。

　　地方仍以去庫存、鼓勵住房消費政策為導(dǎo)向

　　【中指觀點】

　　中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜女士認(rèn)為，“金九銀十”過后，11月中央再提去庫存，公積金新政落地，加之房企為沖刺年終業(yè)績積極推盤，樓市成交繼續(xù)上升，監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升3.84%，一二線城市呈現(xiàn)增長趨勢。隨著中央明確去庫存基調(diào)，主要城市庫存量環(huán)比繼續(xù)下降，降幅為2.5%。

　　二．市場概況

　　1.需求：超六成城市成交環(huán)比上升 二線城市領(lǐng)漲

　　本月成交量環(huán)比繼續(xù)回升。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年11月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升3.84%，超6成城市環(huán)比上漲，同比去年11月上漲21.18%。進入2015年，樓市在房企年末沖刺后進入盤整期，樓市整體表現(xiàn)欠佳，2月迎來傳統(tǒng)春節(jié)，樓市成交繼續(xù)走低，3月樓市企穩(wěn)回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續(xù)回升趨勢，6月樓市成交繼續(xù)回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，8月繼續(xù)回落趨勢，9月交易依舊下降,10月迎來銀十旺季，成交有所回升，11月繼續(xù)小幅上漲。

　　環(huán)比來看，24個城市上漲，南京漲幅近4成，為39.96%，昆明和廈門次之，環(huán)比分別上漲34.57%、32.79%；環(huán)比下降的城市中，三亞下降近4成，跌幅為39.21%。同比來看，27個城市上升，惠州漲幅居首，同比大漲127.57%，青島次之，為102.74%；11個城市同比下降，三亞、南充同比跌幅超過50%。

　　分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比上漲6.34%，北京環(huán)比增幅最大為13.49%；一線城市同比上漲5.48%，上海漲幅位居首位，為22.14%。二線代表城市成交面積環(huán)比上升6.92%，同比上漲23.55%。三線代表城市成交面積較上月下降7.89%，同比上漲29.13%。

　　2.庫存：11月新政加碼 庫存繼續(xù)回落

　　2015年11月末，中指監(jiān)測的主要城市庫存量環(huán)比上月下降2.5%。11月中央再提去庫存，公積金新政落地，樓市交易活躍，庫存壓力繼續(xù)緩解。

　　重點監(jiān)測的城市中，10個城市庫存均下降，其中蘇州去化表現(xiàn)最為明顯，庫存環(huán)比下降11.09%，上海次之降幅為9.14%。其余6個城市庫存有所增加，深圳漲幅最大為9.71%。