受各方面利好助推，北京樓市今年以來持續升溫。機構數據顯示，前11月，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量在同比去年大幅增長的同時，住宅成交金額也水漲船高，創下2010年以來同期最高水平。隨著樓市結構轉變，新建商品房兩極化趨勢凸顯，自住型商品房和高端住宅占比同比去年也有所上升。

　　單套成交均價同創六年新高

　　據亞豪機構統計數據顯示，截至11月29日，今年1-11月北京新建商品住宅(不含保障房)的成交金額高達2208.69億元，達到了自2010年以來，近6年同期新高。

　　成交金額增長的背后，是成交量和成交價格雙升。亞豪機構數據顯示，今年前11月，北京新建商品住宅成交套數同比去年上漲了31.65%。新建商品住宅成交均價為26618元/平方米，同比增長6.7%，同樣創下2010年以來的新高。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，今年在調控放松和上半年股市上揚的雙向拉動下，北京樓市出現一輪明顯的成交量、價升溫，成交套數接近市場相對穩健的2012年和2013年。成交價格則在購房需求拉動，以及高地價催升下再次上漲。成交量價雙雙上揚，是造成今年前11個月北京商品住宅成交金額創下近6年同期新高的根本性原因。

　　與此同時，二手房方面的市場表現也十分突出。

　　根據鏈家研究院統計，截至29日，11月北京市二手住宅網簽量為15693套，環比上升38.9%，預計全月成交量將接近17000套。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，經歷了2014年的樓市成交低谷之后，2015年，從“3·30”新政開始，在一系列樓市利好政策的刺激下，北京二手房市場供需兩旺，尤其是在改善型購房需求的支撐下，交易量大幅上漲。預計12月份北京二手樓市有望翹尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬套，創2010年樓市限購以來交易量新高。

　　樓市兩極化特點凸顯

　　量價齊升的同時，北京樓市兩極分化特點凸顯。

　　據亞豪機構統計數據顯示，今年1—11月，北京商品住宅市場中成交價格低于6萬元/平方米的普通住宅共成交1264.6億元，占到總成交金額的57%，位居各產品類型之首。

　　雖然普通住宅依然占到北京樓市的半壁江山，但與去年同期相比，市場占比已減少了12%。

　　“這12個百分點則分別被自住型商品房、別墅及高端住宅所填充。”郭毅介紹，其中高端住宅的成交占比上升最為明顯，同比增加了6%，其次是自住型商品房，市場占比同比提升5%。增長最少的別墅，也同比增加了3%。統計顯示，別墅和成交價格超過6萬元/平方米的高端住宅的成交金額占比分別是15%和11%。

　　價格低于同區域普通商品的自住型商品房吸引了大批剛需客群，今年1—11月，自住型商品房成交總金額為382.45億元，占總成交金額的比重為17%。

　　■觀點

　　改善型購房者可能將向遠郊分流

　　近期，北京朝陽區孫河、豐臺石榴莊等地屢有土地拍出樓面價超過5萬元/平方米的高價，北京新房市場的高端化趨勢也日趨明顯。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，北京五環以內的住宅已經呈現出泛高端化的特點。隨著房價與地價的上漲，五環以內除了少量自住房以外，高端住宅將會占據主要市場供應份額。

　　郭毅認為，對于“買一賣一”的一般改善型購房者來說，在賣掉舊房之后，雖然首付能夠負擔，但由于月供過高，已經很難在同區域的新房市場找到面積、價格匹配的產品，因此只能向更遠地段分流。