11月北京樓市進入暖冬。中原地產研究部昨日統計數據顯示，北京11月新建商品房住宅成交均價達到32358元/平方米，成為北京歷史上單月最高成交均價。前11月累計成交套數超過2014年全年成交量。

　　數據顯示，截至11月29日，北京11月新建商品房住宅簽約3904套，比10月的3692套略有上升，成交均價達到32358元/平方米，刷新了9月創造的32183元/平方米的最高紀錄。截至日前，今年北京商品房住宅(剔除保障房自住房)累計成交48923套，超過2014年全年的成交量；成交均價達到29371元/平方米，同比上漲了9.3%。市場存量則出現明顯下調，目前可售商品房住宅只有7.26萬套，相比2014年減少了約1萬套。

　　二手房成交量也出現環比上漲。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，截至28日，北京二手住宅網簽總量為15579套，環比上月漲幅超過約一成。房價方面，11月北京區域通過我愛我家達成的二手房交易，成交均價為39970元/平方米，環比上月均價小幅下跌0.2%。從戶型來看，二居室仍是二手房市場的主力成交戶型，成交占比逾五成，且成交均價環比上漲1.5%。

　　“10月有國慶長假，因此11月份成交量的環比增長在預料之中。雖然交易量上漲，并無法掩蓋目前樓市逐步降溫的勢頭。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，目前改善型購房需求大概占到二手房市場總購房量的六成以上，雖然近期有降息、調低首付比例等利好政策，但對于購買偏中高端和中高價位的置業升級的改善型購房家庭來說，作用微乎其微，“如果沒有更有力的利好政策出臺，北京二手房市場的降溫勢頭還將進一步持續。”