近日，中央財經領導小組第十一次會議專題研究了推進經濟結構性改革，提出要化解房地產庫存，近期決策層也在多個場合提及房地產高庫存。那么，重點城市的房地產庫存情況如何？在供給側改革背景下，房地產去庫存又該如何發力？

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在供給側結構調整方面，三、四線城市物業后期應該有所節制，供地節奏放緩，同時增加一、二線城市土地供應規模。此外，在物業戶型結構上，要加大改善性戶型房產供量，同時提升對現有庫存的消化速度。

　　萬達集團董事長王健林近日公開表示，無論政策再怎么刺激，二、三、四線城市，特別是三、四線城市，都不可能有大的變化，因為土地的供應和現在的存量太大。假如不再增加供應，用三年時間去庫存，中國地產才能進入健康的狀態。

　　35城庫存需消化12.5個月

　　據易居研究院監測的35個城市庫存數據顯示，截至2015年10月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為26593萬平方米，環比減少0.4%，同比減少2.5%，存銷比為12.5，這意味著市場需要用12.5個月時間才能消化完這些庫存。

　　其中，15個城市庫存出現了同比增長現象，太原、茂名和荊門3個城市的庫存上升幅度較大；20個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中蘇州同比跌幅最大，為26.6%。顯然，今年以來蘇州房價上漲明顯，尤其是工業園區板塊房價大漲四成以上。

　　此外，截至2015年10月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3657萬平方米、18695萬平方米和4241萬平方米，環比增幅分別為-0.1%、-0.5%和-0.5%，同比增幅分別為-2.7%、-2.8%和-0.7%。

　　具體來看，對于一線城市來說，已經連續10個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。后續補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏。

　　二、三線城市的存銷比走勢也基本一致，總體在收窄。這和目前二、三線城市房價上漲的城市數量持續增加態勢有密切關聯。

　　值得一提的是三線城市，其10月份新增供應量為201萬平方米，而新增成交量為224萬平方米，新增供應量略小于新增成交量，這導致庫存出現小幅下跌，出現了自2011年以來的首次同比下跌。

　　易居研究院方面認為，此類三線城市基本上屬于經濟條件較好的城市，市場交易相對活躍，近兩年土地出讓方面也相對嚴格，一定程度上抑制了庫存的大規模上漲，其去庫存的思路，能夠為其他三線城市所借鑒。

　　事實上，在三、四線城市布局過多的房企正在加速清理庫存。綠城方面人士曾向《證券日報》記者表示，“庫存壓力大，這是綠城目前面臨的亟待解決的問題，也是影響綠城下一步整個資產流動的重要因素。”