在利好政策的刺激下，購房者入市積極性提高，房企也加快推盤節奏。12月，將有27個項目計劃入市，受“二孩”政策放開的影響，下月入市項目中大戶型成為供應主力。

　　亞豪機構統計數據顯示，2015年12月，北京商品住宅市場預計將有27個項目入市，其中包括恒大華府、西山湖、金玉府等8個純新盤，以及包括中鐵花溪渡、玫瑰SOHO、中昂時代廣場等在內的19個老項目后期。

　　“2015年北京住宅市場已經開始進入由土地市場引發的變革當中，而自明年開始，市場新格局將進一步明晰。雖然整體市場價格上漲的預期已無懸念、豪宅當道的市場特征已成定局，但是對于開發企業來說，新格局下明年的市場面臨太多的不確定性，因此‘提前入市、快速跑量’成為一眾房企的共識。”亞豪機構市場副總經理高姍認為。

　　從近期成交情況來看，11月截止到23日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交4741套，成交面積51.6萬平方米，相比上月同期分別增加56%、47%。另外，北京商品住宅成交均價為31233元/平方米，相比上月同期上漲6%。

　　高姍進一步稱，由于未來房價預期將大幅上漲，因此現階段入市的老項目，即便開始小幅漲價，但仍然能夠得到購房者的認可，并因預期向好而取得不錯的銷量，進而刺激了房企入市的積極性。房企面對未來樓市的不確定性與當下的項目熱銷，雖然已接近年末市場供應仍未縮減。

　　12月入市項目的最大特點是大戶型產品供應的增加。從普宅特征來看，12月入市項目中，產品設計將大戶型作為主力產品的項目明顯偏多，14個普宅項目中主打大戶型產品的多達9個，例如金玉府主推133-136平方米三居戶型，而恒大華府的產品則為260平方米三居及330平方米五居等。

　　高姍表示，自去年開始的樓市寬松政策多著力拉動改善型需求。“二孩”政策的全面放開，使得近期有意改善住房條件的家庭開始增多。因此，開發商出于客群需求的改變，有針對性的調整產品規劃，增加大戶型的供給量。

　　不過，在北京的生活壓力之下，改善型客群以中產階層和財富階層為主，這類客群的置業目的除了增加居住面積之外，還希望升級居住品質，這對于一些被高地價倒逼而成的高端盤的產品規劃能力提出了更高的要求，只有在產品、服務和資源上做出差異化，才能提升性價比，讓購房者樂于買賬。但從未來的供給趨勢來看，高地價將催生更多平層大宅產品的出爐，北京樓市也將因為該類產品的供應量大增而出現結構性供需失衡，造成“去化”壓力的增大。