據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周（2015年11月16日—11月22日）全市商品住宅供應量為24.11萬平方米，環(huán)比上漲93.15%；成交量為34.20萬平方米，環(huán)比上漲5.34%；成交均價為35086元/平方米，環(huán)比上漲0.53%。截至22日，11月商品住宅供應量為80.20萬方，與10月同期相比下滑26.02%；但11月成交量已突破100萬方，為102.92萬方，超過10月同期，且漲幅達到16.65%；成交均價已超3.5萬元/平方米，為35041元/平方米，與10月同期相比上漲4.72%。

　　成交量價繼續(xù)上揚 中高端項目占比進一步擴大

　　上周商品住宅成交量價繼續(xù)上漲，雖然漲幅不大，但已連續(xù)兩周均呈現(xiàn)量價上漲的趨勢。且進入11月以來，盡管商品住宅供應量下滑，但成交量價走勢較為平穩(wěn)，一直在30萬方以上運行，并且已超過10月同期水平，11月量價有望繼續(xù)趕超“鉆十”。從成交情況來看，上周成交較為集中的區(qū)域有青浦、嘉定和松江，位列全市成交量的前三名，占比全市成交量近4成。上周成交量排名前十項目中，中高端項目占比再度擴大，成交均價超過3萬元/平方米的項目占到7席，其中有4個項目為成交均價超6萬元/平方米的高端產(chǎn)品。盡管成交量繼續(xù)上漲，但從單個項目表現(xiàn)來看，上周成交量破百的項目僅1個，該項目是位于青浦朱家角板塊的中信泰富雋苑，上周共成交1.53萬方（共計155套），成交均價為14575元/平方米，吸金2.23億元。該項目是上周新開盤項目，位于朱家角別墅區(qū)，自然生態(tài)景觀優(yōu)良，單套總價基本控制在200萬以，較適合休閑度假及養(yǎng)老需求。

　　供應有所回溫 浦東唐鎮(zhèn)近期高端項目云集

　　經(jīng)過前周的急劇下滑后，上周供應量有所回升。上周共有10個商品住宅項目入市，剛需、改善、高端項目均有供應，而浦東唐鎮(zhèn)領(lǐng)銜了這波高端項目的供應潮。繼前周仁恒東郊花園后，上周供應量最大項目浦發(fā)羅蘭翡麗依然來自唐鎮(zhèn)，新增供應量為6.08萬方，共計611套公寓房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)報價49000-61200元/平方米，與上周推出的仁恒東郊花園報價接近，該項目還于10月8日推出563套房源（共計5.42萬方），但目前為止尚未開盤，預計將于本月下旬首次開盤，首開戶型為67平2房、97平2房，133平3房，精裝修交付，目前可認籌。

　　高端市場：成交量有所下滑 湯臣一品再現(xiàn)億元豪宅刷新單價記錄

　　據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交388套，較前周繼續(xù)下滑，減少了82套。

　　經(jīng)過連續(xù)4周400套以上的成交量后，上周高端市場交易量出現(xiàn)回落，跌破400套。從成交表現(xiàn)來看，上周成交最為集中的區(qū)域依然為浦東，共成交107套，但較前周已經(jīng)有大幅下滑，減少了一半以上，其余區(qū)域成交量均未超過80套。從單個項目表現(xiàn)來看，上周成交項目較為分散，成交量均未超過50套，盡管成交量下滑較為明顯，但7萬元/平方米的豪宅項目成交仍有不錯表現(xiàn)。上周成交量前十項目中，單價7萬元/平方米以上的項目達到5個。值得注意的是，上周湯臣一品成交了2套億元豪宅，分別為1.50億元和1.61億元，成交均價分別為25.16萬元/平、26.92萬元/平，接連刷新了上海豪宅單價的歷史記錄。

　　專家觀點：

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示：上周新房市場供求價全面上漲，隨著近期成交量的企穩(wěn)上揚，截至22日，11月成交量已逾100萬方，并已超過10月同期。盡管供應量下滑，成交熱度依舊，并且隨著高端項目開盤量日漸增多，新房市場均價也在不斷走高，11月成交量有望延續(xù)“金九鉆十”的熱度，而成交均價則會受結(jié)構(gòu)性影響超過“金九鉆十”，呈現(xiàn)進一步走高的趨勢。