比周邊同質商品房便宜30%的自住型商品房，其熱度正在漸漸冷卻。11月中上旬，交易量出現(xiàn)明顯下滑，比去年同期下降了50%以上。

北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬(1日-20日)全市新宅(不含保障性住宅)網(wǎng)簽5369套，較上月同期上漲22%；自住型商品住宅網(wǎng)簽總量為1447套，環(huán)比下降25.9%，同比下降53.1%；商住房網(wǎng)簽量為1617套，環(huán)比漲105.5%，同比上漲147.6%。

數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，北京自住型商品住宅交易量明顯下滑，而商住房交易量卻大幅提升。從環(huán)線上看，商住房交易大部分位于遠離市中心的區(qū)域，其中五、六環(huán)之間占73.3%，六環(huán)以外占20.7%；從行政區(qū)域上看，通州區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)的交易量分居前四，共占商住房交易的近8成。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，自住房入市至今已有兩年多，雖一度占據(jù)新宅交易的4成，但隨著由于土地供應的減少，自住房入市項目減少，其熱度下降當屬必然。

如今，北京“高價地”頻現(xiàn)，地價高企，商品房市場豪宅化趨勢明顯；商住房擁有不限購以及面積偏小、總價偏低的優(yōu)點，既能夠吸引投資人，又能吸引部分剛需人群，成為交易熱點也在情理之中。

對于通州的商住房市場，胡景暉認為，通州樓市有巨大的投資潛力，但 8月14日的“加強版限購”卻讓許多有實力、沒資格的購房者不得不將眼光轉向商住房，導致了如今通州商住房交易的火熱，“相信只要政策沒有大的變化，未來通州的商住房還將持續(xù)升溫�！�