兩年間，全國商品房待售面積增加了23996萬平方米，增長超過五成；但北京多數(shù)開發(fā)商不急于去庫存

　　去庫存，在中國房地產(chǎn)發(fā)展過程中，沒有哪個(gè)時(shí)刻會(huì)像今天一樣站到歷史的高度。日前召開的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出，化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

　　一時(shí)間，去庫存成為焦點(diǎn)。市場對于庫存的消化究竟有多急迫？房企究竟如何應(yīng)對？以北京為首的一二線城市真的是萬無一失的避風(fēng)港？

　　庫存壓頂

　　一二線樓市成交熱火朝天的表象之下，樓市的庫存規(guī)模仍在擴(kuò)大。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)，今年截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再次達(dá)到歷史新高。其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房的待售面積分別增加1180萬平方米、56萬平方米和709萬平方米。

　　高企的庫存得到中央的高度關(guān)注。11月10日，習(xí)近平總書記主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。習(xí)近平特地提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

　　事實(shí)上，這并不是對房地產(chǎn)的首次“中央級喊話”。2013年10月，習(xí)近平在主持“加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)”的第十次集體學(xué)習(xí)中，提到“要千方百計(jì)增加住房供應(yīng)”。隨著市場環(huán)境變化，兩年后決策層有關(guān)住房問題的表態(tài)轉(zhuǎn)為“化解房地產(chǎn)庫存”。這背后折射出國內(nèi)樓市庫存進(jìn)入了一輪新的博弈期。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年9月末，全國商品房待售面積44636萬平方米。而到今年10月底，全國商品房待售面積增加了23996萬平方米，上漲幅度達(dá)到53.8%。如果按照單套面積90平方米計(jì)算，大約增加了超260萬套房源。

　　“房地產(chǎn)增速在四五年前都保持在每年20%，近兩年降到10%，甚至個(gè)位數(shù)，今年更是跌到3%-4%，再去掉一些統(tǒng)計(jì)水分，跟通脹再一對應(yīng)，可能沒有增長。”本月，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)起到的是負(fù)拉動(dòng)作用，“不能再讓這個(gè)行業(yè)的庫存繼續(xù)增加”。

　　營銷手段推陳出新

　　值得一提的是，早在中央喊話之前，因遭遇了頻繁的市場波動(dòng)，房企對于“去庫存”已有共識(shí)。

　　“去庫存，從2012年開始便在龍湖內(nèi)部反復(fù)被提起，但在去年已經(jīng)成為關(guān)鍵詞。”龍湖集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些年龍湖一直在通過重新定位單盤、降低利潤空間以及壓縮土地儲(chǔ)備總量進(jìn)行存量控制。龍湖也多次在公告中透露出對存貨控制目標(biāo)：2015年控制在80億至90億，2016年控制在60億至70億，呈現(xiàn)逐年下降的狀態(tài)。

　　無獨(dú)有偶，作為規(guī)模型標(biāo)桿房企的恒大地產(chǎn)，在今年前10個(gè)月率先完成預(yù)定的1500億元的銷售目標(biāo)后并未止步，而是選擇進(jìn)一步上調(diào)銷售目標(biāo)至1800億元，增幅達(dá)20%。據(jù)接近恒大地產(chǎn)的人士透露，此次目標(biāo)上調(diào)是針對旗下所有項(xiàng)目展開，并非僅僅針對三四線城市。