“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。”近日，中央高層對于房地產(chǎn)的提法引發(fā)各界熱議。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場政策再次釋放調(diào)整信號，意味著去庫存仍將是未來房地產(chǎn)市場的重點(diǎn)，未來政府層面有望繼續(xù)出臺具體措施，而各地方尤其是目前庫存高企的三、四線城市，去庫存措施也會相繼出臺。

　　嚴(yán)峻的庫存壓力

　　樓市庫存到底有多嚴(yán)重？國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。

　　68632萬平方米的待售面積到底有多大？按照我國人均住房面積30平米計(jì)算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。

　　中國房地產(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌表示，待售面積是指已經(jīng)竣工的房子，加上仍在施工但已經(jīng)開始銷售的“期房”，則數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超過6億多平方米。

　　去年9月30日房貸新政以來，寬松的房地產(chǎn)、金融等政策延續(xù)，使得樓市需求逐步釋放，10月份之前的6個(gè)月，單月的市場成交同比增幅呈現(xiàn)逐步擴(kuò)大的態(tài)勢。不過，今年回暖的市場成交并沒有對樓市庫存帶來明顯改善，來自亞豪統(tǒng)計(jì)顯示，2015年9月末，全國商品房待售面積66510萬平方米，比2014年同期減少了10622萬平方米，但相比2014年同期卻增加了21874萬平方米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱，兩年之內(nèi)，最高決策層有關(guān)住房問題的表態(tài)從“千方百計(jì)增加住房供應(yīng)”轉(zhuǎn)為“化解房地產(chǎn)庫存”。不僅于此，還多了“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”的表述。庫存再度走高，開發(fā)投資增速失速下滑等并不樂觀的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，是導(dǎo)致中央對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控方向由增供給扭轉(zhuǎn)為去庫存的重要原因。

　　拉低房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　房地產(chǎn)庫存的持續(xù)高位直接影響到了房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。郭毅認(rèn)為，如果再不采取措施，房地產(chǎn)開發(fā)投資很可能將出現(xiàn)負(fù)增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP，為經(jīng)濟(jì)增長蒙上了一層陰影。