金融分析師們曾預測中國的上升會令其超過美國，成為世界的頭號經濟大國。不過2015年中國三季度GDP增速6.9%，中國經濟下行壓力短期難以緩解。里夫金在接受記者采訪時表示，問題的核心在于多年以來助推中國經濟增長的房地產行業發展正在放緩。在他看來，為了把房產泡沫從危機變成機遇，中國經濟旅程的下一個階段是要把住宅、商用和工業建筑存量以及配套設施變成一個智能綠色的網絡矩陣，開啟全中國的第三次工業革命。

　　房地產發展放緩拖累中國經濟

　　里夫金認為，多年以來房地產泡沫助推了中國非凡的經濟增長。然而，目前中國房地產行業的發展正在放緩。盡管政府相繼出臺了一些刺激政策，比如信貸寬松和降低利率，而且房價同比下降4.5%，仍有數以百萬計的房屋空置，購房者寥寥無幾。

　　“2008年全球經濟危機之后，中國政府要求其國有銀行擴大信貸，其中的大部分資金都用于刺激房地產業的新一輪擴張建設以及為其服務的配套行業，其中包括水泥、鋼材和制造電視機、冰箱、洗衣機、燈飾以及用于住宅、辦公樓和商場的其他材料和產品的行業。過去6年，中國的債務翻了四倍，由7萬億增加到2014年的28萬億，相當于GDP的282%，而且還在繼續增加。這樣一來，按相對值計算，中國的債務比美國和德國的總和還要大。”里夫金表示。

　　此外，由于失業率增加，對住宅和商用樓房的需求下降，地方政府從土地出售獲得的財政收入減少這一狀況很可能會加劇。金融時報“投資參考”的一份調查顯示，2015年7月勞動力需求自2012年以后首次收縮，勞動力需求指數從2015年上半年67.9%的平均水平下降至49.3%。

　　里夫金告訴記者，現在越來越多的經濟學家認為，造成全要素生產力下降的一個更加重要的原因是能源的高成本。據估算，中國能源價格是美國的四倍。中國建筑業的能源消耗量占全國總消耗量的28%。到2015年，城市居住人口會增加3.5億，那么在2030年之前，商用和住宅樓房的能源消耗就會增加40%。

　　“雖然人們都認為中國要想避免經濟下行，就必須大幅提高全要素生產力，但就如何做到這一點，很少人能達成一致。矛盾的是，房產泡沫不僅僅是中國要首先解決的問題，還很有可能是提升全要素生產力、增加就業、提高工資和創建更加環保的循環經濟以實現習近平主席和李克強總理中國夢的最重要資產。”里夫金說。

　　將建筑及配套設施改造成智能綠色網絡矩陣

　　里夫金告訴記者，為了把房產泡沫從危機變成機遇，我們需要思考一下大規模的城市基礎設施建設和正在進行中的新城市建設。中國經濟旅程的下一個階段是要把住宅、商用和工業建筑存量以及配套設施變成一個智能綠色的網絡矩陣，開啟全中國的第三次工業革命。

　　在他看來，連接到基礎設施網絡的每一棟建筑會成為數據中心，綠色微電廠，蓄能站或交通物流樞紐，從而在智能綠色中國從事管理，提供動力，推動經濟行為。在未來25年里，第三次工業革命能將整體效率從13%提升到40%，極大提高生產力，降低邊際成本，讓中國成為世界上最具競爭力且具有生態永久性的商業空間。

　　“轉變建筑存量要分四個步驟進行。”里夫金闡述道：“首先，中國的每一棟建筑都需要進行整體翻新，密封其內部，降低能耗，提高效率。其次，每一棟建筑的內外空間都需要安裝智能網絡技術。每一棟建筑都成為一個網絡節點，與其它建筑相連接，使家庭、企業和社區團體能夠監管通過價值鏈傳輸的大數據，用分析法創建能夠提升總體效率的算法和應用程序，從而極大地提高生產力并降低在傳統市場里的邊際成本，逐漸形成新興的共享經濟。第三，每一棟住宅、商業和工業建筑內部和周圍都要安裝可再生能源技術，從而保證全國范圍內的能源供給。最后，每一棟建筑內外都要安裝充電站為電動汽車和燃料電池車充電，實現自動化、GPS導向的無人駕駛的運輸和物流網絡。2014年11月，國際可再生能源機構預測，到2030年，中國電車將達到汽車使用量的20%。”

　　他認為，在能效和節能上的投資可在短短的四到七年就收到回報，業主或承租人能在能耗上節省一筆穩定的開支，收益幾十年。研究表明，安裝節能技術的建筑擁有更高的市場價值，更高的租金和更高的入住率。一項針對全法國的住宅樓的研究表明，擁有頂級節能認證的建筑的市場價值要高出40%。

　　更重要的是，他表示，將每一棟建筑轉變成物聯網數據中心、綠色微型發電設備、蓄能站和自動化交通樞紐，能夠極大地提高其經濟價值，因為通過提供高科技服務，整體效率和生產力能夠大大提升，也能降低在管理、動力和從事經濟活動上的邊際成本。如果成百萬的建筑都與基礎設施物聯網相連接，成為其中的一個網絡節點的話，那么提高的生產力和節省的邊際成本就會成倍增加，這不僅僅能夠實現建筑存量的價值，也能提升中國的經濟發展。

　　建筑升級改造創造就業機會

　　在里夫金看來，雖然將中國的每一棟住宅、商用和工業建筑翻新是一項極為艱巨的工作，但同時也是把中國經濟轉向互聯網＋第三次工業革命的先決條件。

　　隨著中國加大對現有建筑的改造，建設新的建筑，預計2015到2020年該收入將會大幅增長。對建筑外層改造每投入100萬元，將增加16.3個直接、間接和聯動就業機會。中國目前擁有世界上最大的高壓交流電市場，也是最大的高壓交流電產品生產國。在上億民居安裝新的更高效的高壓交流電設備是中國全國建筑翻新市場的重要一部分，預計將極大地增加高壓交流電銷售額。高壓交流電市場已經保持年20%的增長速度，預計到2015年市場規模達到160億元，并將持續增長到2020年。高壓交流電改造每百萬投入預計將帶來13.3個直接、間接和聯動就業機會。中國2011年在建筑上引入了更高效的LED照明技術，到2020年LED照明預計市場占比達到69%，市場規模170億元。LED照明每百萬投入可以帶來12.9個直接、間接和聯動就業機會。

　　“在每個建筑上和建筑之間引入物流網設備，用來管理能量效率，目前還是在發展初期階段，但隨著中國將未來幾年將建筑改造為智慧、數字節點，并通過數字網絡廣泛連接起來，預計物流網市場將會指數級增長。物聯網技術每百萬投入將增加13.0個直接、間接和聯動就業機會。”里夫金告訴記者。

　　里夫金稱，我預計中國接下來的幾十年內將有超過2億的房屋和公寓需要改造，中國已經開始加快歷史上最大規模的房屋改造工程，預計將為制造業、工程業、建筑業和房地產行業增加數百萬的就業機會，保留數百萬現有的就業崗位。

　　此外，里夫金還認為，地方政府及其金融部門擁有的一些現存土地沒有賣出，是因為空置的建筑空間過剩，但這些土地對于實現智能、綠色和數字中國也有巨大價值。地方政府可以在城區內外的公用空地上建造大型的可再生能源發電廠，用于儲備高容量的綠色電能并回售給國家電網。這樣一來，地方政府就會成為能源生產者，相應的收入能降低他們的債務負擔，也提高其財政收入能力。

　　每棟建筑生產綠色能源通過電網分享多余電能

　　在改造建筑的同時，里夫金還認為，中國的電網需要改造為數字再生能源網絡，用來管理綠色能源的收集和配送。“億萬家庭、數千社區和成千上萬企業在其建筑內或附近生產其自己的再生能源，并通過全國再生能源網絡以零邊際成本，相互分享，這一未來預期將改變社會和我們星球上集體責任的理念。”他表示。

　　“中國政府在2013年底宣布了將初步在四年內投入820億元建設遍布中國的數字能源網絡，數百萬的中國住宅、公寓居民和數千家企業將可以在其住宅、商業和工業建筑內，自己生產太陽能、風能轉換的綠色電力能源，并通過全國電網相互分享多余的電能。”他說：“中國的再生能源產業已經雇傭了340萬員工，而在數百萬的建筑及其附近制造、安裝、維修太陽能和風能獲取技術，將電力網絡從基于石化燃料和核燃料的機械伺服系統轉型為數字化的再生能源網絡，在接下來的三十年內將催生數百萬的新就業崗位。”

　　里夫金告訴記者，為資助數百萬中國建筑轉型為數據中心、微型發電站、存儲設備、自動傳輸中心等節點，中國建立了獨特的新商業模式“能源節約公司”和新的經濟工具“能源績效合同”。ESCOS通過其自有資金或銀行貸款，資助前期改造，投資通過能源節約返還。所有人或居住者可以免費獲得，隨著償還期結束，將獲取能源節約的所有價值。ESCOS服務一般包括能源審計、項目設計、融資、設備采購、運作和維護。

　　ESCOS產業在中國發展迅速。從2003到2013年，能源績效合同的年投資從1億元增加到120億元，部分得益于政府的慷慨激勵和稅收優惠。考慮到ESCOS市場和績效合同的指數高速增長，在數百萬中國建筑轉型為第三次工業革命節點的過程中，該機制和政府激勵機制將會發揮主要作用，管理、激勵、推動經濟活動基于智能、綠色的物聯網基礎設施開展。

　　中國的住宅、商業和工業建筑轉型為多功能節點，具有數據中心、微型再生能源發電站、能量存儲設施和自動傳輸中心功能，通過遍布全國的物聯網基礎設施橫向聯系起來，將帶領中國進入數字第三次工業革命，幫助中國走出經濟下行的陰霾，給中國帶來新的發展機遇。