當下，樓市正面臨痛苦的去庫存階段，高層近日兩次提到房地產去庫存。業內人士指出，這意味著去庫存仍將是未來房地產市場的重點，未來政府層面有望繼續出臺具體措施，而各地方尤其是目前庫存高企的三、四線城市，去庫存措施也會相繼出臺。

　　投資增速大幅回落

　　中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平11月10日上午主持召開中央財經領導小組第十一次會議，研究經濟結構性改革和城市工作。習近平指出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。要推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮化率。國務院總理李克強11月11日主持召開國務院常務會議，會議提出，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

　　高層近日接連提到房地產市場，引發市場關注。根據國家統計局11月11日公布的數據，2015年1-10月，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。

　　2013年，全國房地產開發投資基本保持20%左右的上漲速度，而今年1-10月增速降至2.0%，創歷史新低。亞豪機構市場總監郭毅認為，如果再不采取措施，房地產開發投資很可能將出現負增長。房地產開發投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP，為經濟增長蒙上了一層陰影。

　　根據國家統計局公布的數據，10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，辦公樓待售面積增加56萬平方米，商業營業用房待售面積增加709萬平方米。

　　在中原地產監測的21個城市中，11個城市10月庫存量較上半年末有所增加，從消化周期來看，三成城市超過一年，另有三成城市消化周期為半年。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關系到啟動需求，又關系到化解風險。為此，政府從財稅、信貸、公積金等相關政策出發，鼓勵改善性需求入市，加快商品房庫存消化。為了千方百計實現去庫存目標，除了從市場需求端因地施策之外，對供應端即土地市場的調節也成為樓市政策的一大重點。

　　目前市場的高庫存現狀和企業的資金壓力導致全國土地投資不振、商品房開工不足，房地產開發投資告別高速增長時期，投資增速持續回落，投資占比近五成的三四線城市表現尤為突出。中國指數研究院認為，在投資增速下行的背景下，應加大去庫存、改善房企投融資環境、多方位合理刺激企業投資。推進住房保障貨幣化，推進房地產稅費改革，逐步解決三、四線城市落戶和配套福利措施，助推行業平穩發展。而融資環境改善和稅費改革推進并不能夠改變行業競爭格局的演變趨勢，未來房企數量趨勢性減少，房企生存模式更趨規模性和專業性。

　　寬松政策環境有望延續

　　中國指數研究院認為，房地產政策方面，將有更多政策刺激住房消費，鼓勵開發投資，促進樓市穩定，同時中央也將進一步推進長效機制完善。

　　張大偉分析認為，房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。2015年前10月，房地產市場政策環境在去年逐步寬松的基礎上進一步加碼，摒棄了“調控”、“抑制”等持續多年取向，而是以“穩定”、“支持”、“促進”為核心導向。這一方面是由于宏觀經濟運行承壓，另一方面則是房地產市場本身正面臨痛苦的去庫存階段。