10月中下旬開始，市場(chǎng)一改黃金周以來的推盤頹勢(shì)，高端住宅項(xiàng)目紛紛入市，創(chuàng)下年內(nèi)新高。盡管月底央行再次降準(zhǔn)降息，但并未給市場(chǎng)帶來過多的實(shí)質(zhì)性刺激，高端住宅成交從8月起已連續(xù)三個(gè)月下跌。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月高端住宅僅成交3.41萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.4%。但值得注意的是，均價(jià)卻慣性上漲再創(chuàng)新高，達(dá)73067萬(wàn)元/平方米。

進(jìn)入“銀十”，開發(fā)商都紛紛加快推盤速度，10月共有12個(gè)高端住宅項(xiàng)目入市，面積達(dá)33.57萬(wàn)平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高。 但近期房地產(chǎn)市場(chǎng)漸漸趨于理性，新入市項(xiàng)目開盤銷售率仍是成績(jī)平平。數(shù)據(jù)顯示，10月僅成交3.41萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降33.4%，在總體住宅的占比更是由上月的12.5%跌至本月的6.3%。同時(shí)，供應(yīng)增加導(dǎo)致庫(kù)存絕對(duì)值上升，整體去化周期上升至9個(gè)月。

“相對(duì)于普通住宅而言，豪宅需要的資金量更大。在如今資本外流及實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行的宏觀環(huán)境下，成交的持續(xù)下滑是一個(gè)比較合理的表現(xiàn)。”深圳中原研究中心研究員王琰解釋道。

值得一提的是，盡管高端住宅的成交量持續(xù)下降，但均價(jià)依舊穩(wěn)步上漲。數(shù)據(jù)顯示，10月一手高端住宅的均價(jià)達(dá)73067萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下新高，成交項(xiàng)目中千萬(wàn)以上豪宅總量占比也上升至52%。

世邦魏理仕華南區(qū)研究部副董事郭麗萍表示，高端住宅價(jià)格的抗跌能力遠(yuǎn)高于普通住宅。“深圳的高資產(chǎn)人士較多，購(gòu)買能力強(qiáng)，買高端住宅主要還是看重樓盤本身的品質(zhì)，整體住宅樓市的行情對(duì)他們的影響反而較小。”

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，11月預(yù)計(jì)將有30多個(gè)樓盤開盤或加推。