中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平11月10日上午主持召開中央財經領導小組第十一次會議，研究經濟結構性改革和城市工作。習近平在會上表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。

　　對此，業內研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從目前全國市場的庫存走勢看，總體還在高位震蕩，這是政府層面繼續支持去庫存的最大邏輯。

　　雖然今年市場去庫存效應在體現，但主要是政策持續寬松下的一個硬著陸，后續要實現軟著陸，還是需要讓房企采取一個更靈活的定價策略和促銷策略。

　　相應的信貸政策等也需要積極配合，所以后續包括住房戶型結構改善、信貸政策繼續寬松等依然會成為去庫存方面的重要策略。

　　那么，當前國內的房地產庫存狀況如何，這幾年的庫存總量有怎樣的變化，不同的城市消化這些庫存需要多長時間？

　　圖1：商品房待售面積增長情況

　　1.商品房待售面積依然較高，但增速放緩

　　根據國家統計局數據，截至今年9月底，全國商品房待售面積約為6.65億平方米，總體待售面積仍然保持在較高水平。

　　但隨著國家政策的支持，信貸環境偏向寬松，樓市信心逐漸恢復，全國商品房待售面積同比增速正顯著下降，增速已經連續5個月放緩，同比增幅從4月底的24.7%降至9月末的16.4%。國家統計局的待售面積主要指現房面積。

　　圖2：不同城市的庫存去化周期

　　2.去化周期保持平穩

　　北上廣深以及幾個重點二線城市的平均去庫存周期較今年3月的最高點明顯下降。這10個城市的商品房可售面積在10月末為9916萬平方米，按照當前的銷售情況進行測算，消化這些商品房的時間約為10個月。其中一線城市需要8.64個月，二線城市11.29個月�？墒勖娣e包含期房面積和現房面積。