據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上周（2015年11月2日—11月8日）全市商品住宅供應(yīng)量為43.61萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑1.54%；成交量為31.80萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑33.70%；成交均價(jià)為34858元/平方米，環(huán)比上漲4.71%。

　　成交量沖高回落 中高端項(xiàng)目占比明顯

　　經(jīng)過(guò)10月底最后一周的沖刺后，上周商品住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)回落，較前周下降三成，成交均價(jià)在中高端項(xiàng)目的帶動(dòng)下繼續(xù)上漲。從成交情況來(lái)看，上周成交較為集中的區(qū)域有浦東、嘉定和松江，這三個(gè)區(qū)域的成交量之和占比全市成交量的46%。從單個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，上周成交量破百的項(xiàng)目有2個(gè)，分別為浦東的陸家嘴錦繡前城和嘉定的禹洲老城里。上周成交量排名前十項(xiàng)目中，成交均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目達(dá)到6個(gè)，中高端項(xiàng)目占比明顯。上周成交量最大的項(xiàng)目是位于浦東花木板塊的陸家嘴錦繡前城，成交量為1.96萬(wàn)方，共計(jì)171套，均價(jià)為57542元/平方米，吸金11.28億元，為上周雙料銷(xiāo)冠。該項(xiàng)目于2014年2月開(kāi)盤(pán)，最近一次開(kāi)盤(pán)是10月25日，為二期房源，單價(jià)較一期房源上漲約6000元/平方米，僅一年多時(shí)間漲幅便高達(dá)12%，較為明顯，但相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)環(huán)內(nèi)這個(gè)價(jià)格的新房還是相當(dāng)搶手的。

　　供應(yīng)量持平臨港限價(jià)房項(xiàng)目大批量入市

　　上周供應(yīng)量延續(xù)了前周的格局，依然維持高位運(yùn)行。但從上周供應(yīng)情況來(lái)看，上周僅有7個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，且全部為公寓產(chǎn)品，其中臨港新城的限價(jià)房項(xiàng)目宜浩綠園大批量入市，新增入市量高達(dá)26.19萬(wàn)方，共計(jì)3156套，是上周新增供應(yīng)量的中堅(jiān)力量。此外，徐匯龍華板塊的云錦東方上周推盤(pán)，新增預(yù)售量為6.03萬(wàn)方，共計(jì)134套公寓房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)82500-143200元/平方米，較3月份推盤(pán)最低報(bào)價(jià)上漲15%，漲幅十分明顯。除此項(xiàng)目外，上周推盤(pán)產(chǎn)品多為外環(huán)外剛需產(chǎn)品。

　　高端市場(chǎng)：成交繼續(xù)發(fā)力 項(xiàng)目成交分化明顯

　　據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上周全市單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的高端商品住宅共成交485套，較前周上漲，增加了39套。

　　上周高端市場(chǎng)交易量繼續(xù)上揚(yáng)，并已連續(xù)3周穩(wěn)居400套以上。從成交表現(xiàn)來(lái)看，上周成交較為集中的區(qū)域依然為浦東、閘北和黃浦，尤其是浦東，成交量繼續(xù)上漲，遙遙領(lǐng)先于其它區(qū)域，達(dá)到306套，占全市高端市場(chǎng)成交量的6成以上，其它區(qū)域成交量均不足40套。從單個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，上周浦東花木板塊的陸家嘴錦繡前城表現(xiàn)最為搶眼，共成交了171套，遠(yuǎn)拋榜單第二位的尚海酈景86套，高居榜首。而除尚海酈景成交量85套房源外，其它項(xiàng)目上周成交量均不足20套。

　　專家觀點(diǎn)：

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示：上周新房市場(chǎng)供求量均有所下滑，供應(yīng)量雖然下滑幅度不大，但主要是受到臨港限價(jià)房大批量入市的支撐，若剔除該項(xiàng)目，上周供應(yīng)量則創(chuàng)下9月以來(lái)新低。成交量方面，剛需交易有所收窄，但高端購(gòu)房需求依然存在，一方面得益于前期供應(yīng)量的支撐，另一方面，臨近年底，也是高端市場(chǎng)最為活躍的一段時(shí)期，不少高端買(mǎi)家會(huì)選擇在此時(shí)出手。