據(jù)中山國(guó)土局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份中山樓市商品房網(wǎng)簽12603套，成為繼6月份的13878套成為本年度第二高紀(jì)錄。有業(yè)內(nèi)人士指出，坦洲鎮(zhèn)與火炬區(qū)的熱賣(mài)成為了中山樓市的“雙核”動(dòng)力，而后者更是由于深圳客的到來(lái)而開(kāi)始大放異彩。

　　銀十超金九，住宅成交發(fā)力

　　本年度中山樓市能火到什么程度？根據(jù)中山市國(guó)土局公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份中山新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)高達(dá)12603套，網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比9月份上升10.1%，同比去年同期上漲7.7%。不僅是名副其實(shí)的“銀十”，甚至比“金九”的成交量還高———被業(yè)內(nèi)戲稱為“鉆十”。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房網(wǎng)簽面積約116.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲11.2%，同比去年10月份上漲3.1%。同時(shí)，10月份不僅成交量大，就連含金量也足———中山樓市一度被車(chē)位及商業(yè)成交近三分之一以上的情況所困，住宅銷(xiāo)售量沒(méi)有上去。然而10月份的中山樓市卻帶來(lái)驚喜：車(chē)庫(kù)成交量為2447套，比9月份下降了138套，商業(yè)物業(yè)則為719套，環(huán)比9月下降近半。而住宅方面則出現(xiàn)相反的態(tài)勢(shì)，9月份成交僅7505套，但10月份已經(jīng)成交9410套，占所有商品房網(wǎng)簽74.7%，環(huán)比9月份上漲1905套，上升幅度達(dá)25.4%。

　　房屋用途方面，住宅網(wǎng)簽面積為102.3萬(wàn)平方米；車(chē)庫(kù)網(wǎng)簽面積為7.88萬(wàn)平方米；商業(yè)網(wǎng)簽面積為5.33萬(wàn)平方米。此外，辦公用途網(wǎng)簽18套，住宅/車(chē)庫(kù)網(wǎng)簽4套，工業(yè)用途網(wǎng)簽2套，商住用途網(wǎng)簽1套，其他網(wǎng)簽3套。

　　深圳客繼續(xù)發(fā)力

　　區(qū)域網(wǎng)簽方面，前兩名一向是以珠海客為主的坦洲鎮(zhèn)和以深圳客為主的火炬區(qū)為主。10月份坦洲鎮(zhèn)共成交1685套，累計(jì)成交面積達(dá)15.8萬(wàn)平方米，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)（房?jī)r(jià)戶型二手房租房）則以1543套屈居亞軍，累計(jì)成交面積高達(dá)15.3萬(wàn)平方米，與坦洲鎮(zhèn)非常接近。而火炬開(kāi)發(fā)商成交如此迅猛則得益于深中通道利好帶來(lái)的深圳購(gòu)房者進(jìn)行投資，目前部分樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)漲勢(shì)。

　　除了傳統(tǒng)的“雙核”動(dòng)力區(qū)外，本次網(wǎng)簽銷(xiāo)售套數(shù)破千的區(qū)域還有東區(qū)、石岐區(qū)及沙溪鎮(zhèn)，分別名列第三名至第五名。其中東區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)為1238套，網(wǎng)簽成交面積為9.7萬(wàn)平方米，石岐區(qū)成交套數(shù)達(dá)1017套，網(wǎng)簽成交面積反超石岐區(qū)，達(dá)10.6萬(wàn)平方米，沙溪鎮(zhèn)成交面積則受成交產(chǎn)品線的影響而偏低，僅有5.4萬(wàn)平方米。

　　庫(kù)存量減少至6字頭

　　受惠于9、10月份強(qiáng)勁的銷(xiāo)售能力及10月份新增商品房減少，中山庫(kù)存量出現(xiàn)“6”字頭的下降。

　　根據(jù)合富輝煌中山分公司市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示，2015年10月中山市住宅新增5545套，共計(jì)58.89萬(wàn)平方米，環(huán)比9月新增13305套、149.79萬(wàn)平方米的新增套數(shù)和面積分別下降58%和61%。從面積段上看，10月住宅新增100-120平方米增量最多，達(dá)2048套，占新增總量的37%。從新增戶型的結(jié)構(gòu)來(lái)看，新增主力為三房戶型，共3352套，占新增總量的60%。從新增的區(qū)域上看，2015年10月份中山市各區(qū)域住宅南頭鎮(zhèn)新增2370套，排名第一；其次是火炬開(kāi)發(fā)區(qū)的783套；坦洲鎮(zhèn)455套位列第三。

　　住宅庫(kù)存則下降4000套。2015年10月，中山市住宅庫(kù)存共66652套，環(huán)比9月份70051套下降4.9%。全市商業(yè)庫(kù)存為24852套，與9月份持平，商業(yè)庫(kù)存壓力集中于80平方米以下小鋪位和180平方米以上商鋪。