在供應面和信貸面的助力下，深圳市場表現不俗，10月份新建商品住宅成交量回升至5585套，環比上漲37.6%；成交均價降至33599元/平米，環比下跌7.2%，于5月份以來首現回落，主要是出于剛需產品成交占比增加的結構性因素，而同比漲幅則高達51.4%。

　　供應方面，開發商于“金九銀十”集中放量，至10月底推盤量有明顯回調，全月預售量亦環比下跌36.0%，但同比存有高達52.4%的漲幅。臨近年底，市場將迎來最后的供應高峰，據美聯物業全國研究中心統計，11月份，深圳全市預計將有20個項目開盤加推，其中新盤有10個。

　　區域分布：近日關內供應力度不小，年內羅湖僅有5個項目取得預售許可，其中3個即在10月中旬以后；而南山作為關內供求大戶，在9月下旬稍作休息之后，近日再啟推盤通道，11月預計將有5個項目入市；另外關內易被忽略的鹽田近期表現活躍，繼10月有3盤推出，11月還將有4盤開售。而龍崗仍將作為供應主力而存在，預計將有6盤入市銷售。

　　主推戶型：從預售許可和推盤預計來看，因關內供應走好，相對于三季度中后期，大戶型項目占比明顯增長，套均面積從7月的96平米已升至10月的117平米，預計11月份大戶型項目的推盤量亦將在10個左右。

　　入市價格：布吉、坂田等原關外片區的樓價，在經歷長期的高速上漲后，近來略顯疲態；而上半年提價相對停滯的福田區項目補漲現象突出，近期新盤入市價應均在7萬元/以上，而南山區域的住宅豪宅化現象亦有增無減。10月份中上旬全市的成交均價出現結構性回調，但后市上揚預期較高。

　　年底通常是開發商的狂歡期，但因今年政策持續寬松，全年市場表現不俗，推盤節奏顯得相對平穩，市場情緒、供求均沒有出現明顯的波動，預計接下來供應會繼續維穩，月推盤量保持在20個左右的高位。