樓市“金九銀十”剛剛落幕，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年9、10月兩個月深圳共成交新房9645套，同比上漲22.2%；成交均價34846元/平，同比大漲55%。

　　10月底，隨著“降準(zhǔn)降息”和二胎全面放開政策出臺，進(jìn)一步促進(jìn)需求入市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月或?qū)�僅有25盤入市，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)如果價格能夠有所松動，預(yù)計(jì)新房成交在四季度仍有回溫的可能。

　　金九銀十房價同比大漲55% 成交增22.2%

　　深圳樓市經(jīng)歷了“330”新政后的大漲，6月到達(dá)頂峰，7月份逐漸回落。

　　進(jìn)入10月底，新房市場呈現(xiàn)上行趨勢，但漲幅都比較緩和。來自深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月全市共成交新房5585套，環(huán)比增加37.6%，同比增加16.8%。而新房成交均價33599元/平，環(huán)比下跌7.2%，同比大漲51.4%，這是在歷經(jīng)了5連漲后的首度下跌。

　　此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年的“金九銀十”深圳共成交9645套房源，比去年同期的7896套多出1749套，同比上漲了22.2%;成交均價34846元/平，同比大漲55%。

　　金九銀十成色不足市場陷入觀望

　　雖說“金九銀十”相較去年表現(xiàn)不俗，但與前幾月相比，深圳樓市卻迎來了年內(nèi)“小低谷”，新盤開盤銷售率開始大幅走低。7月以來深圳新房成交量月同比漲幅雖可觀，但月環(huán)比增速呈現(xiàn)明顯下跌態(tài)勢。

　　據(jù)樂居記者了解，“金九銀十”期間，深圳共有38個項(xiàng)目獲批預(yù)售，近萬套樓盤入市推售。雖然迎來推盤高峰，但是開盤項(xiàng)目銷量卻出現(xiàn)明顯分化，不像之前項(xiàng)目開盤有銷售9成，甚至“日光”，而目前，一些項(xiàng)目銷售率僅6成，少數(shù)項(xiàng)目甚至只有4成。其中，據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月深圳新房成交量為4060套，成交面積為40.91萬平米，環(huán)比減少29.1%。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“330”新政策促進(jìn)了購房者加速入市，出現(xiàn)了需求暴增的現(xiàn)象。很多投資者也紛紛以各種方式入市。這輪購房大潮中起碼有20%屬于投資者。但隨著市場的冷卻，目前已顯投資者逐漸退出市場的跡象，購房者也放緩入市步伐在持幣觀望。

　　想今年買房的陳先生，目前陷入糾結(jié)中。而在之前的“金九銀十”兩個月里，陳先生已經(jīng)先后看了多個房子，但一直覺得價格并不理想。

　　“家里有小孩，買房的事不得不提上日程，現(xiàn)在孩子還小，我也不太著急，今年能買上最好，買不上就再等等，免得買完降價了。另外一方面，我又怕房價再漲。這是主要糾結(jié)的地方。”陳先生告訴樂居記者。

　　據(jù)一位李女士介紹，深圳市區(qū)的新房都看過，基本都買不起，如果勉強(qiáng)買，也只能去關(guān)外，首付還要借不少。“當(dāng)時我都差點(diǎn)買了，一時沒沖動起來，現(xiàn)在看看市場有點(diǎn)疲軟，我又沒底氣買了。”

　　‘今年以來，深圳房價在“330”之后漲瘋了，如今在福田和南山區(qū)，稍微過得去的小區(qū)都超過每平米5萬元，剛需的確很難吃得消。’'作為一名樓市投資客，袁先生也不得不發(fā)出這樣的感慨。“國慶期間，我先后在兩個項(xiàng)目沖動認(rèn)了籌，現(xiàn)在平靜下來打算觀望了。”

　　“深圳房價很難出現(xiàn)大幅下跌，但還能漲多少？空間還有多大?我有點(diǎn)困惑。”袁先生說，“或許房價盤整甚至小幅下跌會在多年時間里逐步發(fā)生。”

　　11月25盤將入市 四季度成交或回升

　　進(jìn)入第四季度，樓市方面的相關(guān)政策除了央行的準(zhǔn)息雙降就是新出的二胎放開消息，受政策利好影響，市場氛圍小幅改善。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上周訪客量環(huán)比上升4成，新房成交1417套，成交面積13.5萬平，分別環(huán)比上升15.5%及8.6%。新房成交均價近3.42萬/㎡，較上周下跌了5.2%。

　　克而瑞深圳房價分析師杜坤認(rèn)為，10月的“雙降”貨幣政策雖然加強(qiáng)了寬松預(yù)期，但并不代表能繼續(xù)推動深圳樓市價格進(jìn)一步攀升，價格的走勢仍然要回歸到供求關(guān)系上來，降息降準(zhǔn)救不了樓市，只有經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)和企業(yè)利潤提升才能拯救市場。

　　隨著11月的到來，深圳樓市推盤量將進(jìn)入”恒溫模式“。據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計(jì)，11月或?qū)⒂?5盤入市推售。其中，寶安或?qū)⒂?開盤加推，鹽田有2盤開盤，龍崗再次成為推盤大戶，8盤或?qū)⑷胧校�龍華這次僅有3盤，南山主要針對改善置業(yè)人群，有4盤或?qū)⑷胧校�福田和羅湖各有1盤入市。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，隨著年末推盤高峰期來臨，銷售壓力將會上升。在推售增加和市場熱度有所轉(zhuǎn)淡的雙向負(fù)反饋下，價格也會出現(xiàn)一定的壓力，其中又以變相降價為最為可能采用的促銷手段。如果價格能夠有所松動，預(yù)計(jì)一手和二手市場成交在四季度仍有回溫的可能。