據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，10月前29天，上海10月新房市場(chǎng)成交量已超130萬(wàn)方，加上最后2天成交量，10月成交至少會(huì)與9月持平，或?qū)⒊�過(guò)9月，向150萬(wàn)方邁進(jìn)。

　　上周（10.23-10.29）是“雙降”之后的首周，樓市表現(xiàn)令人關(guān)注。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)，在這一周，新房供應(yīng)量創(chuàng)下年內(nèi)新高，達(dá)到52.18萬(wàn)平方米。同時(shí)，上周周上海新房成交量為42.8萬(wàn)平方米，較降息前增加11.6%。

　　上周成交量比未降息前增加11.6%

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)，上周（10.23-10.29），上海新房供應(yīng)為52.18萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)47.48%。成交面積為42.8萬(wàn)平方米，環(huán)比漲11.6%，成交均價(jià)為3.27萬(wàn)元/平方米，環(huán)比減少10.21%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，月末效應(yīng)再現(xiàn)，上周供求雙雙走高。房企面臨年度沖刺，全新項(xiàng)目入市比例有所提高，所以上周供應(yīng)創(chuàng)下年內(nèi)新高。從所推項(xiàng)目來(lái)看，剛需、改善和高端產(chǎn)品形成多點(diǎn)開(kāi)花格局。近期央行再度“雙降”，從效果來(lái)看，成交量比未降息前增加11.6%，預(yù)計(jì)銀十超過(guò)140萬(wàn)平方米難度不大。在這股利好以及高供應(yīng)的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)4季度交易量有機(jī)會(huì)維持高位。

　　上周賣(mài)的最好的是智富名品城名品公館，成交面積為22295平方米，位列上周成交面積排行榜首位，成交均價(jià)為4.49萬(wàn)元/平。成交金額最高的同樣是智富名品城名品公館。

　　面積前10

　　金額前10

　　10月新房成交量或向150萬(wàn)方邁進(jìn)

　　據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至29日，10月上海新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量為164.8萬(wàn)平方米，與9月相比下滑9.9%，與去年10月相比上漲38.3%；成交量為131.0萬(wàn)方，與9月相比上漲下滑7.4%，與去年10月相比上漲20.1%；成交均價(jià)為33155元/平方米，與9月相比上漲7.4%，與去年10月相比上漲20.4%。

　　截至29日，上海10月新房市場(chǎng)成交量已超130萬(wàn)方，加上最后2天成交量，10月成交至少會(huì)與9月持平，或?qū)⒊�過(guò)9月，向150萬(wàn)方邁進(jìn)，“銀十”反超“金九”將成為今年樓市的大概率事件。從目前供求價(jià)情況來(lái)看，10月供應(yīng)量雖有下滑，但也僅次于9月，達(dá)到年內(nèi)第二高位，并且隨著最后2天的到來(lái)，差距也將進(jìn)一步縮小，供應(yīng)量趕超9月也無(wú)不可能；成交量也穩(wěn)居高位，自4月以來(lái)連續(xù)7個(gè)月位居120萬(wàn)方以上；成交均價(jià)則再度反彈至高位，并已連續(xù)6個(gè)月突破3萬(wàn)元/平方米。

　　在10月的成交格局中，成交項(xiàng)目分化明顯，中高端項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)回歸，從而拉動(dòng)了成交均價(jià)的快速攀升。從10月成交量前十項(xiàng)目來(lái)看，中高端已占據(jù)主導(dǎo)地位，成交均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目達(dá)到一半數(shù)量，其中有3個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上。更值得注意的是，排名榜單前四項(xiàng)目均為單價(jià)超3萬(wàn)元/平方米的中高端產(chǎn)品，并且冠、亞軍為單價(jià)超7萬(wàn)或近7萬(wàn)的豪宅產(chǎn)品，幾乎可以說(shuō)是史無(wú)前例。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，今年政策面在近幾年中可算是最為寬松，尤其是貨幣政策，一再放寬，甚至與金融危機(jī)后09年的寬松貨幣政策不相上下。盡管限購(gòu)政策絲毫沒(méi)有松動(dòng)的跡象，但在貨幣政策的不斷刺激下，上海新房市場(chǎng)交易活躍，僅前三季度的成交量已超過(guò)去年全年，“金九銀十”已然完美收官，而四季度交易熱潮仍將得以延續(xù)。但在今年貨幣政策已近底線的前提下，2016年政策面或?qū)⒃俣仁站o，因此接下來(lái)的這2個(gè)月，或?qū)⑹亲詈玫某鲐洿翱冢瑹o(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，都應(yīng)抓住機(jī)會(huì)，盡早入市。