9月份房企推盤(pán)節(jié)奏明顯加快。上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，被監(jiān)測(cè)35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)61.8%，創(chuàng)2010年以來(lái)的月度新高。因新增供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新增成交量，9月庫(kù)存規(guī)模在連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上，首次出現(xiàn)上升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，庫(kù)存上漲是暫時(shí)性的，四季度庫(kù)存規(guī)模總體上還會(huì)延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，一些去庫(kù)存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的水平的城市，后續(xù)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化。

　　報(bào)告顯示，9月份，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2978萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)61.8%，同比增長(zhǎng)7.9%；新增成交量為1996萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.5%，同比增加20.9%截至9月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26711萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.8%，同比減少1.7%。其中，一、二、三線城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3661、18786和4264萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為5.8%、4.1%和1.1%，同比增幅分別為-3.5%、-1.8%和0.2%。

　　報(bào)告指出，9月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為12.8，這意味著市場(chǎng)需要用12.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完上述庫(kù)存，該數(shù)值和8月份基本持平。目前存銷比為近20個(gè)月新低，大體相當(dāng)于去年1月份的水平。經(jīng)驗(yàn)值認(rèn)為，這基本是房?jī)r(jià)上漲的區(qū)間，也意味著后續(xù)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力較強(qiáng)勁。值得注意的是，9月份房企推盤(pán)規(guī)模較大，這使得存銷比下滑的速度受到了制約。

　　分城市來(lái)看，9月份，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.4和19.5個(gè)月。相比8月份9.9、12.5和19.7個(gè)月的數(shù)值而言，一線城市去化速度略有放緩，而二、三線城市的去化速度都有所加快。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市9月份市場(chǎng)總體活躍，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月存銷比低于12個(gè)月，這也是近期一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。特別是深圳存銷比數(shù)值在35個(gè)城市中排名第二低，為6.6個(gè)月，這也可以解釋為何當(dāng)前深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。受供求關(guān)系影響，預(yù)計(jì)后期深圳房?jī)r(jià)仍有相對(duì)較大的上漲壓力，但考慮到當(dāng)?shù)匾呀?jīng)收緊政策，比如個(gè)人房貸收緊，因此預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月漲勢(shì)趨緩，甚至出現(xiàn)滯漲。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，9月庫(kù)存在連續(xù)下跌6個(gè)月后出現(xiàn)上漲是暫時(shí)性的現(xiàn)象，從四季度的市場(chǎng)表現(xiàn)看，庫(kù)存規(guī)模總體上還會(huì)延續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。一方面和近期市場(chǎng)成交量總體活躍有關(guān)，另一方面也和房企去年下半年以來(lái)拿地節(jié)奏放緩、今年可售房源數(shù)量減少有關(guān)。一些去庫(kù)存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的水平的城市，后續(xù)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化。

　　“對(duì)于一些三四線城市和部分二線城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存依然是核心任務(wù)。但對(duì)于部分一二線重點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，積極投資拿地、加快新開(kāi)工節(jié)奏，顯得尤為重要。若不積極補(bǔ)庫(kù)存，那么后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)加大。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。