樓市330新政之后至今已有半年，房地產(chǎn)市場的銷售和開發(fā)投資表現(xiàn)如何引人關(guān)注。

　　住宅庫存連續(xù)2個月下調(diào)

　　19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.2%。商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與1-8月份持平。

　　9月末，商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積減少387萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加483萬平方米。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《第一財經(jīng)日報》分析，從商品房銷售的格局看，總體上延續(xù)此前的市場預(yù)判，增幅繼續(xù)擴大，這和房企積極去庫存、各類政策寬松效應(yīng)積極釋放有很大的關(guān)系。到了第四季度，銷售業(yè)績繼續(xù)擴大的可能性依然很大，尤其是二線城市的交易可能能夠帶動全國市場的繼續(xù)復(fù)蘇。

　　嚴(yán)躍進說，從商品房待售面積的走勢看，住宅待售面積繼續(xù)下滑，這說明潛在的供應(yīng)面臨不足的風(fēng)險。所以后續(xù)積極補庫存的定義是準(zhǔn)確無誤的，否則容易帶動房價的繼續(xù)上漲。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，從統(tǒng)計局公布的70城房價來看，房價環(huán)比增長的城市數(shù)量正在逐月遞增。按照這樣的趨勢，四季度70大中城市中，大部分一二線房價回暖復(fù)蘇。整體上看住宅市場庫存壓力緩解，但商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力依然非常大，風(fēng)險明顯分化。

　　不過，盡管銷售持續(xù)回暖，但在房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購置方面仍持續(xù)下滑的態(tài)勢。1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1-8月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。

　　“這基本上延續(xù)了增幅速度持續(xù)放緩的態(tài)勢，但并不需要太過于擔(dān)憂。”嚴(yán)躍進說，一方面是三四線城市土地出讓今年比較緩慢，所以牽制了投資數(shù)據(jù)的上升。另一方面是部分城市和房企依然是在去庫存，所以投資方面相對冷淡。

　　他認(rèn)為，后續(xù)依然需要保持樂觀的心態(tài)，一方面是個位數(shù)的增長水平恰是新常態(tài)模式下的基本特征，另一方面是部分城市的新開工節(jié)奏已經(jīng)開始加快，這能夠有效遏制此類數(shù)據(jù)的繼續(xù)下滑。此外，由于去年基數(shù)較低的影響，今年四季度該數(shù)據(jù)會有企穩(wěn)甚至反彈的可能。