15日，世邦魏理仕發(fā)布《2015年第三季度重慶房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告顯示，2015年前三季度，重慶寫字樓新增供應總量突破已80萬平方米，創(chuàng)歷史同期新高。

　　寫字樓租賃市場挑戰(zhàn)加劇

　　世邦魏理仕研究部數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，重慶寫字樓新增供應180700平方米，凈吸納量101300平方米，空置率39.6%，平均租金91.6元/平方米/月，環(huán)比下降0.2%。

　　季內(nèi)，重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓新增包括單一業(yè)權(quán)的甲級寫字樓嘉發(fā)中心及三棟散售的乙級寫字樓嘉州協(xié)信中心、鉆石國際、融創(chuàng)金貿(mào)中心。總部樓宇方面，財信廣場中信銀行總部大樓正式交付，中信銀行重慶分行正式入駐。

　　在第三季度，融通匯信租賃嘉發(fā)中心，門里科技租賃企業(yè)天地，鈺誠集團簽約海航保利國際中心。外資企業(yè)在渝擴張則相對審慎，經(jīng)營面臨困境的外企縮減或整合辦公面積的計劃逐步兌現(xiàn)。

　　在市場趨緊的環(huán)境下，核心商務區(qū)解放碑、江北嘴和觀音橋的市場表現(xiàn)優(yōu)于重慶全市平均水平。鑒于企業(yè)的資金抗壓能力明顯優(yōu)于個人投資者，相對于急轉(zhuǎn)直下的散售寫字樓租金，單一業(yè)權(quán)樓宇的租金面價勉強維持平穩(wěn)，但免租期增加已大勢所趨。

　　報告分析認為，整體而言，重慶寫字樓租賃市場的表現(xiàn)明顯低于預期，部分新興商務區(qū)的寫字樓面臨嚴峻挑戰(zhàn)。

　　寫字樓購置自用需求逐步釋放

　　世邦魏理仕研究報告顯示，截至第三季度，企業(yè)購置和自用需求的釋放成為推動重慶寫字樓去化的主要動力，其中重慶報業(yè)集團在嘉州協(xié)信中心所持有的逾25,000平方米面積反映在本季去化。

　　報告顯示，重慶寫字樓雖在租賃市場遭遇嚴峻挑戰(zhàn)，但在渝設立區(qū)域總部企業(yè)的辦公購置需求潛力巨大，其中江北嘴表現(xiàn)最為突出，而金融、專業(yè)服務、科技類企業(yè)仍然是市場去化的主要動力。2015年重慶寫字樓市場迎來下行拐點，近100萬平方米的供應預期對市場的沖擊不容小覷。

　　世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文稱，鑒于目前市場空置率攀升，租金持續(xù)下行，重慶寫字樓市場風險仍將繼續(xù)投射于企業(yè)購買方和個人投資者。因此，寫字樓銷售價格有望逐步回歸理性，下調(diào)至合理水平，進而加速辦公物業(yè)購置需求釋放。