“金九銀十”里南京賣房數(shù)量驚人，而昨天有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的去化周期數(shù)據(jù)更把人嚇一跳。在全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市里，南京樓市的去化周期只有5.1個(gè)月，熱銷程度超過(guò)四大一線城市，竟然排名第一。而在南京內(nèi)部的八大板塊，也并非個(gè)個(gè)都好，最熱的和最冷的差了近7倍之多。

　　南京樓市火爆程度29城第一

　　克爾瑞研究中心發(fā)布的9月份全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市商品房供求情況中，囊括了京、滬、廣、深以及南京等大中城市。其中，南京9月份新房成交量接近123萬(wàn)平方米，為2010年以來(lái)單月成交的最高值。與此同時(shí)，南京的新房庫(kù)存量為629萬(wàn)平方米。按照庫(kù)存量與銷量的比值，可以得出南京樓市去化周期是5.1個(gè)月——也就是說(shuō)，假設(shè)按照這個(gè)賣房速度，那么庫(kù)存只夠南京賣5.1個(gè)月的。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，去化周期越短的，說(shuō)明樓市就越火爆，在納入統(tǒng)計(jì)的29個(gè)城市中，南京的5.1個(gè)月是最短的，這意味著南京樓市之旺也是高居首位。現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這29個(gè)城市中，去化周期平均在10個(gè)月上下，大連和沈陽(yáng)分別為23.4和26.1，是去化周期較慢的兩個(gè)城市。納入統(tǒng)計(jì)的還有江蘇另外3個(gè)城市：蘇州去化周期為6.7個(gè)月，明顯較熱；常州和無(wú)錫分別為14.6和19.3，屬于市場(chǎng)較冷的地區(qū)。“這個(gè)統(tǒng)計(jì)還是比較客觀的。”一家全國(guó)性房企南京分公司營(yíng)銷人士介紹說(shuō)。

　　仙林的房子最好賣，城中“老大難”

　　雖然南京整體市場(chǎng)好，但也并非全城都好賣。新浪樂(lè)居的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京八大板塊的樓市熱度截然不同，最冷的和最熱的竟然相差接近7倍。市場(chǎng)最好的，竟然也不是江北！

　　同樣按照庫(kù)存和銷量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，仙林板塊的去化周期只有3.9個(gè)月，成為南京八大樓市板塊中最火的區(qū)域；今年房?jī)r(jià)漲幅最兇的河西，去化周期為5.4個(gè)月排名第二；而最近3個(gè)月風(fēng)頭無(wú)二的江北板塊，去化周期則有5.6個(gè)月；城南為6.4個(gè)月。

　　城東、城北、江寧則在8—10個(gè)月之間，供求關(guān)系相對(duì)較為平和。而城中板塊，去化周期高達(dá)27個(gè)月，庫(kù)存夠賣上2年多。城中板塊的賣房難度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于仙林。

　　“去化周期越快，相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力越強(qiáng)。”有業(yè)內(nèi)人士指出，仙林板塊由于各種利好，數(shù)據(jù)上特別火；河西和江北分列二三，數(shù)據(jù)明顯較其他板塊熱，也是當(dāng)下市場(chǎng)的真實(shí)反映。至于賣房的“老大難”城中板塊，受制于各種條件，難以做出好樓盤。

　　“一般來(lái)說(shuō)去化周期如果在8個(gè)月以下的，那么市場(chǎng)會(huì)比較活躍，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期較強(qiáng)。”克爾瑞研究人員指出，從這些數(shù)據(jù)就能看出南京房?jī)r(jià)近幾個(gè)月上漲的底氣所在，也能理解為何仙林、河西、江北的房?jī)r(jià)上漲兇猛的原因。

　　城市 去化周期

　　南京 5.1個(gè)月

　　上海 6.0個(gè)月

　　深圳 7.3個(gè)月

　　北京 9.5個(gè)月

　　廣州 9.9個(gè)月

　　蘇州 6.7個(gè)月

　　常州 14.6個(gè)月

　　無(wú)錫 19.3個(gè)月