8月26日，央行年內第四次降息，5年以上貸款基準利率降至5.15%。同時，自9月6日起降低存款準備金率0.5個百分點。受此輪降息影響，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創歷史新低。而廣州的首套房利率也繼續下行，平均利率折扣降至9.16折，平均利率降至4.72%，首次降至5%以下。然而，近日有媒體稱，有股份制銀行上海分行出于額度或利潤考慮，收縮房貸折扣力度優惠悄然從嚴。記者從按揭公司了解到，廣州并未出現這種情況，暫時沒有變化。

　　貸款100萬，今年利息同比可省45萬

　　融360數據顯示，35個城市和地區中，共有20個城市和地區首套房利率跌破5%，占比近6成。其中，廣州首套房利率繼續下行，平均利率折扣由9.31折降至9.16折，平均利率降至4.72%，首次降至5%以下。廣州9月共有9家銀行下調了首套房利率，分別是匯豐銀行從8.6折降8.2折，郵儲銀行從9折降至8.5折，工商銀行和中國銀行從9折降至8.8折，農業銀行從8.9折降至8.8折，光大銀行從9.2折降至9折，興業銀行從9.5折降至9折，中信銀行從基準利率降至9折，恒生銀行從9.5折降至9折。

　　同比來看，去年9月全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當于當時基準利率6.55%的1.05倍，9月同比下降1.96個百分點，降幅高達28.57%。以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月和2015年9月申請貸款，按全國平均房貸利率來計算，今年9月申請貸款的話總利息約可節省45萬余元，月供減少1252元。對于剛需買房族來說，減負效果顯著，相當于節省出一輛豪車的錢。

　　融360統計的全國35個大中城市共530家銀行數據還顯示，停貸的銀行百分比也降至今年新低，僅為3.96%。這說明，基于對房貸市場回暖的判斷，越來越多的銀行都開展或重啟了首套房貸款業務。

　　融360分析認為，銀行加大房貸利率折扣，也是一種“以價換量”的表現。在降息之后，銀行為了扭轉低沉的房貸市場，出讓部分房貸利潤，換來更多的客戶。加大折扣，尤其是一些外資銀行搶占優質客戶的意圖非常明顯。伴隨著金九銀十樓市回溫，不愿意加大折扣的銀行為此也不得不采取跟隨的策略，未來或將在房貸市場上演利率大戰。

　　城市分化，樓市越火優惠越多

　　數據顯示，9月廣州以9.16折的平均折扣排第8位。融360分析認為，8月26日的降息給經歷傳統淡季的樓市增添了一把旺火，而金九銀十的到來，更直接觸發了一些銀行迅速布局房貸市場，致使各城市首套房平均折扣均有所下調。

　　從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看，除深圳以外，一線城市的優惠力度依然具有優勢。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。城市分化現象依然存在。

　　9月30日晚，人民銀行、銀監會發布關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知，稱在不“限購”的城市，對首套房最低首付款比例調整為不低于25%。不過，有讀者向新快報記者反映，在肇慶等一些省內城市，首付比例不降反升，首套房貸即要求四成首付。

　　“樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加劇烈，各銀行針對房貸客戶推出的各種優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風險控制的考慮，利率則相對較高。”融360分析師對記者表示，但唯獨深圳是例外，上半年房價暴漲的余熱尚存，房貸利率一直居高不下。