以上數據根據亞豪機構、北京市住建委網簽數據統計

　　自從8月北京別墅單月成交重回400套高點后，業內也期待“金九銀十”出現供需兩旺的局面。但最新數據顯示，9月別墅市場后繼乏力，成交量跌到354套，但量跌價漲，9月收金達到39.6億元。10月，北京預計入市樓盤為36個，其中別墅項目就有6個。業內人士預計，由于有十一假期的因素，10月別墅成交量或和9月持平，但整個四季度的成交量有望沖高，出現“翹尾”行情。

　　成交：少簽63套，均價漲2099元/平方米

　　據亞豪機構、北京市住建委網簽數據顯示，9月北京別墅銷售總金額為39.62億元，當月共簽約354套，環比8月減少63套；成交均價達34664元/平方米，環比上漲2099元/平方米，

　　據悉，9月一批高價房源集中簽約拉高了均價，如孫河板塊的泰禾·北京院子簽約10套，均價為67000元/平方米；首開·瑯樾簽約7套，均價為42000元/平方米。此外，大興板塊的鴻坤·林語墅簽約14套，均價為5萬元/平方米。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，9月成交量下跌，一方面是因為勝利日、中秋節等放假，網簽受到影響，另一方面通州市場自8月15日區域升級限購以來，符合購房條件的客戶驟減，前期爆發的成交逐步釋放下，通州市場網簽量持續下跌，也使別墅市場總體成交出現下跌。

　　也有通州別墅開發商對記者表示區域發展前景較好，看好后市。9月20日，位于通州區耿莊橋附近的V7九間堂開盤，開發商相關人士透露，當天推出46套房源，聯排疊拼戶型面積為220-410平方米，價格約為1000萬元/套，目前認購額達5億元。

　　但昌平區一個別墅開發商則表示，“認購金”彈性太大，項目的實際銷售情況還得看其未來2個月的網簽量。

　　展望：十一成交15套，沖刺10月

　　今年十一期間北京別墅市場的銷售成績亮眼。北京住建委網簽數據顯示，10月1日-6日，全市別墅房源簽約15套，銷售金額1.19億元；而去年10月1日-7日簽約僅9套，收金0.62億元。

　　業內人士表示，由于有十一假期的因素，10月別墅成交量或和9月持平，但整個四季度的成交量有望沖高，出現“翹尾”行情，因為經歷了2014年低谷后，北京別墅市場從今年4月開始回暖。

　　記者從中原地產獲得的數據顯示，截至9月，今年別墅房源總簽約量已達到2527套，而2013年、2014年同期分別為2349套、2159套；受此影響，別墅開發商的推盤熱情也持續高漲。

　　10月，北京預計入市36個項目，其中別墅項目就有6個，包括華遠和墅、長安府、恒大書院等別墅項目都計劃在10月入市。

　　業內人士指出，隨著今年大批500萬-800萬元/套的老牌別墅房源被消耗，新推出的別墅房源由于地價較高，出現了單價大幅上漲，高端別墅競爭激烈，各項目的蓄客期都拉長了，很多別墅項目雖然宣傳9月、10月入市，但實際開盤時間會延后。“北京別墅依然保持著供應和成交的旺盛局面。”亞豪機構副總經理任啟鑫如是說。